安全擔(dān)保賬戶分擔(dān)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 616 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例一、

一房多賣非法詐騙

李某在短短的兩年時(shí)間里，利用房產(chǎn)交易幌子陸續(xù)地騙取了購(gòu)房者600多萬(wàn)元的巨款。其典型的手段是利用小中介公司審驗(yàn)不嚴(yán)、缺乏過(guò)程監(jiān)管的漏洞，將一套房子同時(shí)賣給多人；或是租來(lái)房子偽造房產(chǎn)證賣給他人，從中非法詐騙了大量的資金。

案例二拒付房款對(duì)簿公堂

四月份，市民萬(wàn)先生將自己的一套已購(gòu)公房出售，購(gòu)賣雙方達(dá)成了房產(chǎn)過(guò)戶后付清購(gòu)房款63萬(wàn)元的協(xié)議，結(jié)果，萬(wàn)先生將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人李先生時(shí)，李先生卻以種種理由拒付購(gòu)房款，結(jié)果雙方對(duì)簿公堂。

提醒

交易風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)分擔(dān)？

房產(chǎn)交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，房屋進(jìn)行交易，就不可避免地面臨風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，的風(fēng)險(xiǎn)在于，能不能及時(shí)拿到售房款？如果房屋交易意外終止，能不能及時(shí)收回產(chǎn)權(quán)？同時(shí)，購(gòu)方的風(fēng)險(xiǎn)主要在于，產(chǎn)權(quán)能否順利過(guò)戶？房屋交易過(guò)程中是否會(huì)產(chǎn)生別的糾紛？怎樣保證購(gòu)房款的安全？由于二手房交易及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程需要一段時(shí)間，以上風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，都要由當(dāng)事人自己來(lái)承擔(dān)。而如果在交易的過(guò)程中有第三方甚至第四方對(duì)交易資金和產(chǎn)權(quán)證件進(jìn)行監(jiān)管和擔(dān)保，一來(lái)可以避免發(fā)生交易糾紛，二來(lái)即便風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生也可以有效地分散風(fēng)險(xiǎn)。

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擔(dān)保賬戶保安全

為了加強(qiáng)對(duì)客戶購(gòu)房資金的安全監(jiān)管，更好地為島城消費(fèi)者服務(wù)，青房置換攜手銀行，率先推出了“房屋交易安全擔(dān)保賬戶”，以促進(jìn)二手房中介服務(wù)市場(chǎng)交易的安全性和透明性，由銀行介入房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，利用銀行的良好信用來(lái)提升中介公司的信用體系，令消費(fèi)者放心。試運(yùn)行一年以來(lái)已進(jìn)行了大量的實(shí)際操作。交易流程一環(huán)緊扣一環(huán)，已經(jīng)相當(dāng)成熟和完善。目前為止，尚未出現(xiàn)一例風(fēng)險(xiǎn)。這種新型安全的操作方式已成為島城房屋置換的優(yōu)先選擇。

擔(dān)保賬戶具體流程

購(gòu)方或賣方委托青房置換尋找房源或客戶（或自行尋找房源客戶在青房置換辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶）———購(gòu)賣雙方在青房置換專業(yè)簽約人的指導(dǎo)下，簽訂《房屋購(gòu)賣合同》———購(gòu)賣雙方共同提出辦理交易房屋交易安全擔(dān)保賬戶服務(wù)申請(qǐng)———購(gòu)方將購(gòu)房資金存入銀行的房屋交易安全擔(dān)保賬戶，由青房置換和銀行共同監(jiān)管———青房置換幫助購(gòu)賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)———辦理完過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)合同協(xié)議，青房置換和銀行審驗(yàn)后，撥付購(gòu)房款到賣方的賬戶。

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)

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