購購二手房需把好三關

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 654 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購購二手房需把好三關

　　目前有許多二手房購購者通過展會、網絡等渠道直接聯系到業主，并較終達成購賣協議。在這種交易形式中，由于沒有中介公司的參與，購房者在購房過程中需特別小心。北京鏈家寶業公司提醒廣大購房者，購購二手房時需要把好以下三關：
　　、看房關
　　頭先，在看房時，一定要看房主的《房屋所有權證》。了解該房的產權性質，是房改房還是使用權房，或者只有臨時產權？如果是房改房，還需了解業主是以成本價還是優惠價購購的房屋；其次，看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人。如果不是，還需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書；較后，認真查看房屋狀況及相關的物業費、供暖費的收取，還應該考察頂層隔熱的措施和效果及頂層的防水、防雨措施等。
　　、簽合同關
　　頭先，明確雙方的權利和義務及業主的承諾。簽合同時，應在合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的發生，即使糾紛產生，也是有據可查；其次，明確違約責任。在簽訂合同或協議時，應該“先小人，后君子”，詳細規定違約責任及相關的違約處理。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協議中注明；較后，物業交割。在簽訂合同或協議時，應注明交房時間及交房狀況，應當明確房屋交驗的時間是在過戶后還是過戶前，房屋交驗前后產生的費用由誰承擔等問題，并且在合同或協議中注明。
　　第三、房款支付關
　　房產交易不像其他商品交易那樣可以“錢貨兩訖”，如何確保交易資金的安全就成了問題。二手房交易雙方在簽訂房屋購賣合同，交付部分或全部房款后，才到房地產交易辦理產權登記、審核、過戶等手續，這樣就形成了一個時間差，容易導致欺詐行為的發生。如何才能在購賣之間建立信任的支撐點，搭建安全的交易平臺？目前可行的方法是：一是在合同中給予明確約定。如在合同中約定：在簽訂《北京市房屋購賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主；在辦理過戶當天或物業交驗之后，再把剩余的房款支付給業主（已付定金轉為房款）；二是通過第三方介入，對購賣進程及房款進行全程監控。如加入建設銀行與鏈家寶業共同推出的“百易安——二手房資金托管業務”，由銀行來保證交易資金的安全；或是通過公證處的房款提存公證；或是委托資信較好的“放心中介”提供居間擔保并辦理過戶手續，這樣也能達到安全、省心的目的。

摘自《北京晚報》陳紹增

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