邁好購購二手房超后一步交房注意的十個步驟

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 888 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購二手房較后一道程序就是交房，盡管交房在二手房交易手續里并不占特別重要的地位，但如果沒有注意交房時的一些細節問題，同樣會引起許多糾紛和后遺癥。同時，交房還意味著對房屋的轉移占有，下家只有在取得了權利占有(取得房地產權證)和轉移占有(交房)后，才能取得房屋的全部權利，購賣程序至此才全部結束。歸綱起來，下家在二手房交房時要注意以下的細節問題：

一、設施設備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是的，因此，應當在簽訂房地產購賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。

二、水、電、煤清點及過戶

雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據較后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。

三、電話、寬帶過戶

雙方到電信公司辦理電話過戶手續，也要詢問工作人員有無欠費。

四、有線電話過戶

上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。

五、維修基金過戶

一般上家都維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。

六、物業服務費結清

下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

七、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據購賣合同合同約定追究上家責任。

八、清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。

九、結清尾款

在以上八項均過戶及結算完畢后，將購賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明全部房款已結清字樣。

十、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合購賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續的較后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中注明，為追究上家的責任打下基礎。

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