中國一二線樓市仍然處于“亢奮”狀態：上周多地新房成交維持高位，二手房成交再創新高，而且市場熱度突破了一二線的范圍，開始帶動全國大中城市的房地產市場整體升溫。但與此同時，一些地方房地產市場已悄然出現“乏力”和“退燒”的信號。

  偉業我愛我家集團發布的數據顯示，上周北京新房市場出現復蘇，二手房成交再攀高峰，同比漲幅超過200%。

  繼上海、南京等城市之后，北京也曝出市民凌晨排隊等待過戶的火爆場面。二手房交易井噴“帶火了”過戶代預約業務，在房產過戶手續需通過網上預約的朝陽區，許多著急過戶的民眾只能購購價格昂貴的“黃牛號”。

  記者注意到，過去樓市旺銷時，要價約500元(人民幣，下同)的代預約業務，現在在網絡上報價大多在2500-3000元不等。一些賣家聲稱95%或者100%的預約成功率。

  擔憂房價進一步上漲的恐慌情緒出現，之前觀望的購房者紛紛入市，從而造成多地房產交易登記人滿為患。

  南京近期對二手房過戶實行“限號”政策。有網友稱，自己凌晨一點就去排隊，“拿了48號，在房管局門口扎帳篷、睡睡袋、吃炒飯過了一夜。”而南京江北新區是近期樓市較火的地方之一，在某樓盤開盤認籌的時候，已有千余人排隊搶500個號，這些人大都從前凌晨就開始排隊。當天，開發商不得不臨時加100個號以安撫部分購房心切的排號者。

  有人頂著不斷攀升的房價爭相入市，也有春節前賣房的人感嘆“賣虧了”。今年1月份賣掉自己之前位于京城北五環附近二手房的陳先生后悔不已。他對中新社記者說：“之前住的小區春節后房價一下漲到了每平方米6萬元，就早了兩個月時間，我少賣了100多萬元”。

  中原地產頭席分析師張大偉透露，該機構的重要先導指標“中原報價指數”和“中原經理指數”顯示，現在一些城市二手房成交已出現連續環比下滑之勢。同時，上周五(3月18日)大城市中原二手門店的新增客源量也有明顯回落。

  張大偉認為，熱點城市近期價格的快速上漲，一定程度是針對前期的補漲，但同時也透支了后續的上漲空間和有效需求，隨著當地政策逐步趨緊，預計后市將從亢奮中趨于溫和。

  領漲全國的深圳市房價已經出現小幅回調，且新房成交量出現連續兩周下跌。目前已有一些二手房業主調低了報價，部分開發商剛剛推出的新盤也停止了上調價格。當然，深圳樓市是否“假摔”尚待觀察，不過，深圳背靠的香港樓市持續調整，投資客預期可能會受到一定影響。

  蘇州市近期也出臺收緊樓市的十條政策，包括增加市場供應、控制房價增長、加強市場監管等。業內認為，這些政策對購房者可能會有一定的心理影響，不排除會產生短期觀望。

  對于熱度不減的北京樓市，我愛我家集團副總裁胡景暉指出，在目前限購從嚴的背景下，大量購房需求的提前釋放，也在透支未來的購房需求，隨著利好政策邊際效應的逐步減弱，以及市場預期逐步回歸理性，樓市交易熱度或將逐步降溫。

  有分析認為，本輪樓市量價齊升只能持續到今年第四季度末，因為樓市需求在今年下半年可能出現透支，房地產市場也有可能再度陷入調整期。

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