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牛年如何購(gòu)二手房超合適 置業(yè)專家?guī)湍д?/h2>

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 600 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
鼠辭歲,祥牛拱門,牛年帶著希望和祝福走進(jìn)了我們的生活。許多購(gòu)房人盼望在牛年里安家置業(yè),購(gòu)到一套新怡的二手房。那么如何面對(duì)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)行情和為數(shù)眾多二手房源購(gòu)到一套適合自己的二手房呢?在此,“我愛(ài)我家”的置業(yè)專家支招如下:
  房?jī)r(jià)要看大勢(shì),更要具體問(wèn)題具體分析
  樓市與股市,從投資的角度來(lái)看,一個(gè)保值穩(wěn)健屬于“保守派”類型,一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)刺激屬于“激進(jìn)派”類型,兩者看似截然不同卻又有著千絲萬(wàn)縷的微妙關(guān)聯(lián)。購(gòu)房與炒股極為相像的是既要縱觀全局,盯大盤、看指數(shù),又要具體問(wèn)題具體分析,看個(gè)股、看上市公司;整體房?jī)r(jià)只能做參考,具體地段,具體樓盤,具體房型有時(shí)和整體市場(chǎng)行情無(wú)關(guān)。選好個(gè)股、選好樓盤即使是熊勢(shì)也能逆風(fēng)飛揚(yáng)。08年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈下降趨勢(shì),不少購(gòu)房人觀望等待,09年是否還要繼續(xù)?“我愛(ài)我家”認(rèn)為,購(gòu)房人可以不必等待了,因?yàn)橥顿Y很難抄底,購(gòu)房也很難購(gòu)到較低價(jià),只要碰到合適的價(jià)格就可以出手購(gòu)購(gòu)了。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,經(jīng)過(guò)去年一年的市場(chǎng)洗禮現(xiàn)在北京樓市部分地區(qū)的房?jī)r(jià)與06年的價(jià)格水平很接近,個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)更是超乎想象的“低”,購(gòu)房人入市問(wèn)題不大,切莫錯(cuò)過(guò)了較佳購(gòu)購(gòu)時(shí)機(jī)。
  價(jià)格倒掛區(qū)域可以加大對(duì)業(yè)主議價(jià)力度
  從春節(jié)前后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,各區(qū)域新樓盤競(jìng)相降價(jià)的同時(shí),二手 房?jī)r(jià)格變化卻不明顯,在降價(jià)的新樓盤中有不少都是準(zhǔn)現(xiàn)房。某些熱點(diǎn)區(qū)域二手房比新房還貴,購(gòu)房人很是迷惘。“我愛(ài)我家”認(rèn)為,對(duì)于看準(zhǔn)二手房地段和現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)的購(gòu)房人來(lái)說(shuō),在一二手房?jī)r(jià)格倒掛的區(qū)域反而更加有利于砍價(jià),購(gòu)房人可以利用周邊新房的降價(jià)優(yōu)勢(shì)來(lái)壓制二手房業(yè)主,向他們施加壓力加大議價(jià)力度,促成低價(jià)成交。從目前二手房市場(chǎng)實(shí)際操作來(lái)看,部分區(qū)域的二手房業(yè)主迫于區(qū)域一手房?jī)r(jià)走低的現(xiàn)實(shí)壓力,與購(gòu)房人商議價(jià)格時(shí)態(tài)度不再像以前那樣強(qiáng)硬,購(gòu)房人大可從容應(yīng)對(duì)。
  充分用好各種金融財(cái)稅優(yōu)惠政策
  09年購(gòu)房,從各項(xiàng)金融政策來(lái)看利好更加傾向購(gòu)房人。擔(dān)保公司“偉嘉安捷”的貸款理財(cái)師指出,五次降息后形成的低利率,頭套住房貸款頭付比例降至二成,二套房貸政策層面的“尺度性”放寬以及各家銀行相繼出臺(tái)房貸七折優(yōu)惠利率細(xì)則,再加上各項(xiàng)稅費(fèi)的減免政策,營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間“五年變二年”,契稅的優(yōu)惠,土地增值稅、印花稅的取消等等,購(gòu)房人可以靈活運(yùn)用這些金融財(cái)稅政策結(jié)合自身需求,抓住09年貸款購(gòu)房的有利時(shí)機(jī),大大減少房?jī)r(jià)之外的購(gòu)房成本。
  更多關(guān)心即將開通的軌道交通沿線
  軌道交通帶給一個(gè)城市的發(fā)展與影響是極其深遠(yuǎn)的,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)更是如此。隨著北京市軌道交通規(guī)劃和建設(shè)力度的加大,09年購(gòu)房人也要對(duì)即將開通的新軌道交通沿線給予更多關(guān)注。比如橫貫?zāi)媳钡?號(hào)線途徑馬家堡、菜市口等區(qū)域,為北京西南地區(qū)的發(fā)展帶來(lái)新契機(jī),在高房?jī)r(jià)區(qū)中關(guān)村(000931,股吧)上班的白領(lǐng)或商業(yè)人士可以選擇在這些區(qū)域購(gòu)購(gòu)相對(duì)房?jī)r(jià)較低的二手房產(chǎn)。另外,09年正在建設(shè)的**線路還有穿越北京“東西板塊”的6號(hào)線與7號(hào)線等,這些**線路開通之后也將為其沿線區(qū)域帶來(lái)新的變革和發(fā)展。“我愛(ài)我家”的置業(yè)專家認(rèn)為,人們的居住格局和購(gòu)房區(qū)域選擇將會(huì)隨著軌道交通的變化而轉(zhuǎn)變,所以購(gòu)房人應(yīng)多關(guān)心這些即將開通的軌道交通沿線區(qū)域二手房產(chǎn),細(xì)致了解軌道交通與房產(chǎn)的“關(guān)系”,從中找到適合自己的置業(yè)目標(biāo)。

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