房價要看大勢，更要具體問題具體分析

　　樓市與股市，從投資的角度來看，一個保值穩健屬于“保守派”類型，一個風險刺激屬于“激進派”類型，兩者看似截然不同卻又有著千絲萬縷的微妙關聯。購房與炒股極為相像的是既要縱觀全局，盯大盤、看指數，又要具體問題具體分析，看個股、看上市公司；整體房價只能做參考，具體地段，具體樓盤，具體房型有時和整體市場行情無關。選好個股、選好樓盤即使是熊勢也能逆風飛揚。08年全國房地產市場整體呈下降趨勢，不少購房人觀望等待，09年是否還要繼續？“我愛我家”認為，購房人可以不必等待了，因為投資很難抄底，購房也很難購到較低價，只要碰到合適的價格就可以出手購購了。從房地產市場來看，經過去年一年的市場洗禮現在北京樓市部分地區的房價與06年的價格水平很接近，個別熱點區域的房價更是超乎想象的“低”，購房人入市問題不大，切莫錯過了較佳購購時機。

　　價格倒掛區域可以加大對業主議價力度

　　從春節前后的房地產市場價格走勢來看，各區域新樓盤競相降價的同時，二手房價格變化卻不明顯，在降價的新樓盤中有不少都是準現房。某些熱點區域二手房比新房還貴，購房人很是迷惘。“我愛我家”認為，對于看準二手房地段和現房優勢的購房人來說，在一二手房價格倒掛的區域反而更加有利于砍價，購房人可以利用周邊新房的降價優勢來壓制二手房業主，向他們施加壓力加大議價力度，促成低價成交。從目前二手房市場實際操作來看，部分區域的二手房業主迫于區域一手房價走低的現實壓力，與購房人商議價格時態度不再像以前那樣強硬，購房人大可從容應對。

　　充分用好各種金融財稅優惠政策

　　09年購房，從各項金融政策來看利好更加傾向購房人。擔保公司“偉嘉安捷”的貸款理財師指出，五次降息后形成的低利率，頭套住房貸款頭付比例降至二成，二套房貸政策層面的“尺度性”放寬以及各家銀行相繼出臺房貸七折優惠利率細則，再加上各項稅費的減免政策，營業稅征收時間“五年變二年”，契稅的優惠，土地增值稅、印花稅的取消等等，購房人可以靈活運用這些金融財稅政策結合自身需求，抓住09年貸款購房的有利時機，大大減少房價之外的購房成本。

　　更多關心即將開通的軌道交通沿線

　　軌道交通帶給一個城市的發展與影響是極其深遠的，對于房地產市場來說更是如此。隨著北京市軌道交通規劃和建設力度的加大，09年購房人也要對即將開通的新軌道交通沿線給予更多關注。比如橫貫南北的4號線途徑馬家堡、菜市口等區域，為北京西南地區的發展帶來新契機，在高房價區中關村上班的白領或商業人士可以選擇在這些區域購購相對房價較低的二手房產。另外，09年正在建設的**線路還有穿越北京“東西板塊”的6號線與7號線等，這些**線路開通之后也將為其沿線區域帶來新的變革和發展?！拔覑畚壹摇钡闹脴I專家認為，人們的居住格局和購房區域選擇將會隨著軌道交通的變化而轉變，所以購房人應多關心這些即將開通的軌道交通沿線區域二手房產，細致了解軌道交通與房產的“關系”，從中找到適合自己的置業目標。

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