在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經不再只是擋風遮雨的較基本需求，房屋的舒適度已經成為大家選房時的重要衡量標準。順馳不動產市場研究提醒您：看房要從交通、環境、戶型、房屋質量、周邊生活設施等五方面一一考量： 　　、 從交通看居住出行的便利度 　　從交通方便來講，小區的出入口較好在交通主干線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區較好在公交車站和**站的200米范圍內，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經常出差，那么距離火車站2～5站路程應該是您的頭選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區靠近學校和商業區。一般人流比較大，出行高峰時間容易出現交通堵塞。 　　、 看小區環境的舒適度 　　現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的較好地方。進入小區后，的綠地將是感受家庭溫馨感的較好開始。所以，看房頭先應該關注小區環境。 　　選擇環境，頭先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質，并且沒有占用太多的公攤面積。 　　除此之外，活動場所 別致的小花園、水池和豐富的健身設施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處。并且也給大家增進鄰里關系提供了良好環境。 　　第三、 看房屋本身的戶型結構 　 　　選擇戶型，要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個公里的日照和至少5個公里的通風。廚房和衛生間較好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區應該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 　　第四、 看房屋內在的質量細節 　　在看房的過程中，除了戶型結構，房屋內在的質量細節也相當關鍵 　　1、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數的70％以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心購到這類房子后．居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。較簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。 　　2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，頭先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購購者一定不能抱僥幸心理。 　　3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。 　　4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。 　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊；屋內搭建小閣樓；房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。 　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。 　　第五、 看周邊生活設施的齊全性。 　　生活配套設施的齊全是影響居住條件的重要因素。住房周邊的教育環境、購物環境、金融服務場所都是生活便利性的重要衡量指標。如今大部分客戶都是以孩子讀書為選房前提。在看房時就應該注意房子附近有沒有幼兒園、學校。經過順馳市場研究對購房客戶的抽樣調查發現，有67%的客戶在選購房子時都會考慮孩子將來上學的問題。因此，學校旁邊緊靠學校的小區也成為不少區域的房屋交易的熱點地帶。 　　購物、銀行、醫院也是居住生活考慮的重要因素。一般來講，距離小區500米以內較好有較大的綜合超市、菜市場、銀行、醫院等場所。如果小區門口或小區里有24公里的便利店，那將是再好不過了。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！