新房和二手房齊漲價

　　上海樓市新房8月份的瘋狂成交在較后一周有所緩解。搜房網統計數據顯示，上周（8.27—9.2）上海樓市新建商品房成交6858套，成交面積 778591平方米，分別比前一周下滑9.8%和7.3%；其中住宅成交5695套，成交面積660855平方米，分別比前一周下滑10%和8.5%。分析人士認為，從市場的勢頭來看，恐慌性的購房情緒正在蔓延，盡管上周成交量有所下滑，但整體強勢短期內不會變化。

　　滬市8月很瘋狂

　　在月初短暫的量能下滑后，8月中下旬，上海樓市的成交量再度激增，日均成交幾乎都在1000套以上，再現2005年年初的瘋狂情景。

　　統計數據顯示，8月份，上海共成交商品房（剔除配套房和動遷房）258.57萬平方米，與7月大致相當，但值得注意的是，這是在供應量不足的情況下實現的。佑威房地產研究薛建雄指出，盡管8月新房供應量回升24.5%，但其中住宅的供應量僅增加6.5%。這說明新房在受去年“90/70”政策影響和今年4月以來開工量下降影響，供應量已經出現了長期下滑之勢，與此同時，新房的成交量卻居高不下，這就加劇了新房供需的緊張局面。在供需矛盾緊張的情況下，8月份上海樓市的價格繼續上揚，新開樓盤大幅加價的情況屢見不鮮。以浦西某樓盤為例，該樓盤新推房源開盤價比6月份上揚了30%。

　　瘋狂的另一個現象是二手房的有價無市。由于新房市場上漲迅猛，二手房房東也大幅提高掛牌出售的價格，并且頻繁調價，而市場需求量卻難以承受這種高價位，導致成交量有所下滑。有數據顯示，8月二手房成交平均單價，同7月相比，環比漲幅高達16.76%。成交量同7月相比略有縮減，環比下降 3.35%。徐匯等區域已經很難找到總價200萬元以下的次新房。

　　政府出手調控

　　面對著市場的瘋狂現狀，上海市政府也針對性地出臺了一系列政策。市房地資源局近日下發了《關于進一步加強本市商品房銷售監管工作的通知》，對部分房地產企業捂盤惜售、囤積房源的行為施以重拳。根據新的規定，房地產開發企業應當抓緊在建商品住房項目的開工建設，及時上市銷售。商品住房項目已達到預售標準的部分，原則上應當全部申請預售和網上認證；規模較大的樓盤，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米，并應制定分批上市計劃；開發企業申請預售至開盤銷售的時間也將嚴格控制，根據規定，區縣房地局受理預售之日起10個工作日內完成預售審批，批準預售后3至10個工作日內必須對外開盤銷售。

　　此外，上海還再次重申了嚴格執行限外政策。上海市房屋土地資源管理局日前下發的《關于進一步加強本市商品房銷售監管工作的通知》顯示：對于境外人士購房的，凡是購房用途、購房套數、工作學習年限等方面不符合此前頒發的限外令（171號文、47號文）中所涉及的有關規定的，將不予登記和備案。文件還強調，各房地產開發企業、各房地產交易應當嚴格執行《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（171號文）、《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》（47號文），按照有關境外機構和境外個人在滬購房的統一口徑，規范操作，統一程序。

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