購房維權十大要點保護業主不受侵害

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 612 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房維權十大要點保護業主不受侵害

近幾年，隨著商品房比例的逐年增大，關于房產的維權事件也逐日增多。許多讀者來信來電詢問有關房產維權問題，為此，我們總結歸納了一些讀者提出的帶有普遍性的問題，咨詢了房地產市場的法律專家。聯業律師事務所頭席律師王展就購房事宜為讀者提出了十點建議。

1.保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待。

2.把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。

3.讓促銷宣傳落到實處。對于開發商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

4.自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，要求開發商進行告知。

5.購購期房時要求分期付款。簽訂預售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。

6.完善“規劃條款”。不僅要把小區平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場定位等。

7.莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等。

8.細化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。

9.開發商義務與責任捆綁約定。對于合同中開發商的很多義務應該相應地約定好明確、具體的違約責任。

10.爭取商品房質量保證金。對于開發商的商品房質量保證責任，購房者可參照工程質量保證金，要求開發商預留商品房質量保證金交由金融機構托管。

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