黃金十年如白駒過隙,中國房地產的下一個十年將走向何處?糾結中國房產人的諸多問題,求解之道在何方?號稱“史上較嚴厲調控”的本輪房地產調控政策,將對房地產行業的未來格局產生怎樣的深遠影響?在2010年博鰲房地產論壇開幕之前，記者博鰲特刊少有采訪了三位對中國房地產業有獨到見解的專家,希望他們的觀點能如一顆石子,激起無數思維的漣漪。

　　記者這次房地產調控號稱“史上較嚴厲”,但我們都清楚這樣一個事實,政府一旦放松調控,購房需求馬上就會爆發,成交量會迅速上升,受供求關系的影響,房價也會跟著上升。12年的房地產發展過程中,房地產行業幾乎就是伴隨著一次次調控走來的。十余次調控,您覺得都取得效果了嗎?這里邊,問題的真正癥結是在哪里?

　　任志強:對房價產生影響,政府才會覺得調控達到了目的。短期的政策解決長期的問題,根本就不可能,所以我不管是不是開發商,我都不會認為政策是對的。但我不認為政策應該馬上去調整,調整政策是根據宏觀經濟,不是根據微觀經濟。如果調整宏觀經濟,根據微觀去處理,那一定是錯的。所以在短期之內,我認為不應該去調整,如果調整了,反而會出新的麻煩。政府是在兩者之間進行選擇,一個選擇是我們的GDP增長是不是會低于8%,如果低于8%,政策就會改,因為GDP不能保八,就會出現勞動就業等等問題。我們之所以認為短期之內不會調整,是基于短期之內GDP增長不會低于8%。如果每次都基于GDP對政策調來調去,房價的波動就很大,所以應該解決好兩者之間的關系。我們開發商也不認為短期之內會降低調控政策的威力,都認為還要持續一段時間。否則會出現更嚴重的問題,更沒法處理了。

　　記者:您認為要如何解決房地產市場問題,政策的根本在哪里?

　　任志強:要解決好市場的問題,很重要的是制定“住宅法”,2002年我們就提出要制定“住宅法”。現在房地產行業僅僅依靠23號文件(《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知》國發[1998]23號,簡稱23號文件),二次房改是沒有法律依據的。幾乎所有的發達國家,都有明確的“住宅法”,像日本60年代就出臺了“住宅法”。“住宅法”對所有公民都是一樣的,法才有效,沒有“住宅法”大家才有猜疑．

　　記者:您一直是強硬派開發商的代表,對降價也一直持反對態度,但在2010年,您為什么會轉而大談降房價呢?

　　任志強:2008年,我堅持房子不應該降價。因為那時候宏觀經濟內外下降,中國經濟不好,外國經濟也不好,所以是應該鼓勵大家消費,鼓勵大家投資,把中國經濟穩住的時候。在那種情況下如果開發商自己,或者房地產行業都認為房價該暴跌,對宏觀經濟就會產生不利影響。今年我們為什么會說應該適度降價,是因為今年和過去經濟形勢不一樣。外國經濟不是太差,中國內部的經濟應該說很好,起碼有10%、9%的增長率,或者說有更多一點的增長。而2008年宏觀經濟受房地產的影響會更大一點,因為其他行業經濟都掉下去了,如果房地產不挺住,宏觀經濟就會掉得更深。如果今年開發商不降價,反過來的結果,會導致出臺更嚴厲的政策。這些政策就會出現對中國經濟更不利的因素。
 

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