滬五地塊出讓總價超50億開發商拿地逐漸大膽

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 778 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著嘉定區永盛路以東、緯六路以北地塊被上海駿豐置業發展有限公司以9.39億元拿下，上周五上海5幅經營性用地出讓全部結束，總成交金額達50.868億元，出讓總面積為24.8686萬平方米。與新年拍相比，今天現場參與競拍的企業顯然大膽許多，保利地產下屬子公司上海保利建霖房地產有限公司更憑借13445元/平方米的較高單價和156%的較高溢價率拿下當天雙料王。

央企拿地依舊大手筆

1月23日上午，大場鎮捆綁基地塘祁路南側地塊正式進入競拍流程后，現場共有4家企業進行報價提交，較終被保利建霖以26.57億元一舉奪得，樓板價13445元/平方米，溢價率156%。該地塊出讓面積9.88萬方，容積率2.0。

公告顯示，該地塊是當天出讓的5幅地塊中先進一塊純住宅地，東至規劃道路，西至新開河，南至葑潤華庭，北至塘祁路。在預申請須知中，盡管該地塊有土地期滿后無償收回條約，同時對全裝修比例有較高要求（一般地塊普遍為30%，而它的要求是60%），但其對保障性住房比例全無要求，不像一般地塊都要求有5%的保障性住房，對開發商來說吸引力。先前曾有26家房企領取了申請書，其中6家參與較后角逐。

除此之外，上午同時競拍的羅店新鎮A1-3地塊，則較終以5.38億元的價格被遠洋地產收入囊中，樓板價6041元/平方米，溢價率44%。該地塊為商住用地，其中70%為住宅用地，30%為商業用地。

盡管調控背景當前，開發商對于住宅用地的執著仍然不會消減，但隨著調控加深，資金鏈對開發商來說將是考驗，如今能夠像保利建霖這樣以156%高溢價率拿地的企業，舍央企其誰？

而遠洋地產在去央企化后，擴張之勢似乎更為強勁。2010年的較后，遠洋攜手太古地產以20.03億元取得成都金融核心區的綜合項目地塊。

當日，遠洋又馬不停蹄地與綠城中國達成杭州兩個大型項目的股權合作協議。

品牌房企入駐嘉定謀劃新版圖

當日下午，同屬嘉定區的三塊地同時進行出讓。據悉，這三幅地塊均捆綁有5%的保障房。同時地塊也規定了開發商總投資額，其中，嘉定區平城路以南地塊總投資額為49628萬元，照投資推算該項目成本價約13500元/平方米，與周邊樓盤房價相當，條件顯然略遜于上午出讓的地塊。

較后嘉定區平城路以南地塊被上海綠地以3.13億元近地價競得，而嘉定區雙單路以南、云谷路以西地塊（E23-1、E23-4）被綠洲投資以底價6.2億元拿下。這兩塊土地皆有商住性質。

上海駿豐置業發展有限公司所屬香港駿豐國際集團，2007年頭次在上海拿地，成功摘得嘉定區南翔鎮永翔村15號地塊，并建成集商業、公寓、住宅、酒店為一體的高標準綜合性項目，如今再次拿下商住辦性質地塊，顯示出駿豐置業對綜合性項目開發的信心和擴張嘉定版圖的目標。

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自嘉定區被列為十一五規劃建設的三大新城之一，嘉定行情一路走高。同時，軌道交通11號線的開通，嘉定新城的規劃也隨之鋪開，周邊建成集交通樞紐、高端辦公樓、酒店、特色現代化商業服務設施、文化娛樂及會所、酒店式公寓、中檔住宅及相關配套設施于一體的新興城市。

軌交+沿線物業的模式向來被開發商所青睞，因此，嘉定新城立即成為眾多品牌房企競相熱捧之地，如中信泰富、龍湖地產、嘉寶集團、新城房產、盤古銀行等都早已扎堆于此，就連剛拿下寶山地塊的保利也在嘉定也早已有所動作。

眾多品牌開發商的入駐，必然將對嘉定起到一定的集合效應，之前已有寶山顧村這樣的先例，嘉定的前景非常可觀。

外資身影顯現

在下午嘉定三地塊的競拍現場外大廳內，除了參與競拍嘉定區永盛路以東、緯六路以北地塊的2號競拍方上海好世置業有限公司的相關人員，還有幾位日本人。了解之下，原來此次上海好世置業與日本住友商事聯合競拍該地。出讓正式開始前，好世置業相關人士還曾表示，對競拍地塊有較大信心。雖然較終不敵駿豐置業，但有外資助力下，一些規模不大的企業拿地時的底氣也足很多。

目前，中國對外資進入仍有較為嚴格的限制，但中國房地產市場的誘惑對外資的吸引力也不容小覷。與此同時，在房地產市場宏觀調控下，中小房企生存日益艱難，資金鏈在銀根緊縮下，變得岌岌可危。因此，房企海外融資自2010年下半年開始就逐漸形成一股趨勢。

但值得注意的是，好世置業此次雖有日企相助，但仍未得地，而且其報價在現場四家參與競拍的企業中相對較低，從中也不難看出日企的謹慎心態。