2010年伊始，較新一輪的土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)就在蘇城上演。此次拍地不論是地塊數(shù)量或總面積，還是拍賣(mài)中出現(xiàn)的地王價(jià)，又或者是大規(guī)模的國(guó)內(nèi)外搶地團(tuán)隊(duì)，都使本次拍賣(mài)活動(dòng)備受關(guān)注，同時(shí)也不乏許多精彩片段。

單價(jià)三萬(wàn)地王

資料顯示，蘇州本次集中拍地共推出52幅地塊，總面積達(dá)到2133784.87平米，較終有37幅進(jìn)入較后的拍賣(mài)環(huán)節(jié)，其成交總額達(dá)到了202億元，平均溢價(jià)也達(dá)到57.4%。

其中，蘇地2010-B-37號(hào)、55號(hào)、56號(hào)、57號(hào)、80號(hào)、81號(hào)六塊地塊因無(wú)人報(bào)名而流拍，蘇地2010-B-35號(hào)、49號(hào)、52號(hào)、53號(hào)、54號(hào)、59號(hào)、61號(hào)、68號(hào)、78號(hào)九塊地塊，因?yàn)橹挥幸患腋?jìng)購(gòu)人報(bào)名而以底價(jià)成交。

在本次所有地塊拍賣(mài)中，純商業(yè)用途的地塊達(dá)到25幅，幾乎達(dá)到了拍賣(mài)總量的一半，而純住宅類(lèi)用地共計(jì)19幅。在這19幅純住宅地塊其中的蘇地2010-B-33號(hào)地塊，被中華實(shí)業(yè)以7.4億元的較高價(jià)一舉奪得，創(chuàng)造了蘇州土地拍賣(mài)單價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)悉，蘇地2010-B-33號(hào)地塊位于蘇州市平江區(qū)平四路機(jī)床電器廠、林機(jī)廠地塊，面積48859平方米，容積率0.5。

共有6個(gè)單位參加競(jìng)拍該地塊，分別是318號(hào)華恒置業(yè)、606號(hào)中華企業(yè)、767號(hào)眾安集團(tuán)、912號(hào)威爾瑪置業(yè)、993號(hào)雅戈?duì)栔脴I(yè)、983號(hào)大成置業(yè)。

從39087萬(wàn)元售價(jià)開(kāi)始，眾安集團(tuán)、雅戈?duì)栔脴I(yè)兩家在緊張交替叫價(jià)后，總價(jià)逼近5個(gè)億，正當(dāng)時(shí)，華恒置業(yè)將叫價(jià)拉升到了5億。

而令人意想不到的是在總價(jià)喊到5億的時(shí)候，雅戈?duì)柪峡偫盥斢H自舉牌，大有拿下這塊地的氣勢(shì)，很快現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)已經(jīng)到6億。

但是，各競(jìng)拍單位之間依然毫不退讓?zhuān)鸥隊(duì)栔脴I(yè)、大成置業(yè)、中華企業(yè)步步跟緊，將購(gòu)價(jià)持續(xù)突破到7.35億元，而在較終一刻，中華企業(yè)果斷給出了7.4億元的叫價(jià)，成功獲取該地塊。

較終該地塊就溢價(jià)89%，樓面價(jià)達(dá)到30291元/平方米，成為蘇州新單價(jià)地王。

據(jù)有關(guān)人員透露，預(yù)計(jì)該地塊將來(lái)或用于建獨(dú)棟別墅，若屬實(shí)，這應(yīng)該成為古城平江區(qū)的又一高端豪宅項(xiàng)目。同為該區(qū)域的華潤(rùn)平門(mén)府獨(dú)棟別墅較低價(jià)達(dá)到900萬(wàn)/套；桃塢巷均價(jià)也在2萬(wàn)元每平米左右。

九龍倉(cāng)30億搶地

蘇州此次舉行的大規(guī)模土地競(jìng)拍出讓?zhuān)说赝跞侨俗⒛恐?，備受關(guān)注的還有一系列外資的紛紛搶地。

例如來(lái)自香港的九龍倉(cāng)、眾朗投資、臺(tái)灣的遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)、甚至還有來(lái)自日本的積水住宅株式會(huì)社。

不僅如此，他們所拍的地塊皆位于市區(qū)成熟配套的優(yōu)質(zhì)地塊，或是新城地區(qū)大規(guī)模的住宅性質(zhì)地塊，且這些地塊的溢價(jià)幅度幾乎都在100%以上。

其中，九龍倉(cāng)集團(tuán)斥資29.1億成功投得位于蘇州市吳中區(qū)尹山湖兩地塊，該地塊面積共23.24萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)約為7560元，將用于建設(shè)高端住宅。

本次競(jìng)得的兩地塊僅一河之隔，位于尹山湖，是政府未來(lái)三年發(fā)展的區(qū)域，同時(shí)也是繼金雞湖及獨(dú)墅湖之后，蘇州第三個(gè)湖邊生態(tài)區(qū)。不僅如此，更是九龍倉(cāng)在蘇州的第五個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。

此外，積水住宅、蘇州常成置業(yè)有限公司聯(lián)合以15.7億競(jìng)得蘇地2010-B-66號(hào)A地塊，溢價(jià)達(dá)到126%。

資料顯示，該地塊總面積為24.81萬(wàn)平方米，位于蘇州相城區(qū)廣濟(jì)路北延?xùn)|、興業(yè)路北，樓面價(jià)6327元/平方米。

另外，來(lái)自臺(tái)灣的遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)以4.5億元竟得蘇地2010-B-38號(hào)地塊，其溢價(jià)更是達(dá)到了130%；作為臺(tái)灣遠(yuǎn)雄企業(yè)團(tuán)旗下公司，本次亦為遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)頭次進(jìn)駐蘇州。

然而競(jìng)得該地塊也實(shí)屬不易，就這一地塊，參與競(jìng)拍的就多達(dá)17家房企，拍賣(mài)時(shí)間更是長(zhǎng)達(dá)半公里。

據(jù)悉，該地塊位于滄浪區(qū)京杭運(yùn)河西、科學(xué)路南，容積率1.0，為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售用地，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)其分析，此地塊包含有商業(yè)以及住宅，從容積率來(lái)看，未來(lái)很有可能建成別墅。

值得注意的是，從周邊項(xiàng)目來(lái)看，在售項(xiàng)目?jī)H蘇州世茂運(yùn)河城、湖山新意、山水映象瀾郡，從商用性質(zhì)來(lái)看，臨近的匯金新地和蘇州世茂運(yùn)河城的商業(yè)配套都在逐步完善，預(yù)計(jì)將來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較大。

本次拍賣(mài)活動(dòng)，參與拍地的還有一些外省市的房企也爭(zhēng)相進(jìn)入蘇州市場(chǎng)，比如南通的千嶸地產(chǎn)、杭州的京廬置業(yè)、廣州的凱威房產(chǎn)等等。

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