商業地產供應趨緊金融街40億購地

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 849 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨日(1月4日)，金融街控股股份有限公司(以下簡稱金融街)公開表示，批準公司全資子公司金融街(北京)置地有限公司(以下簡稱北京置地)受讓北京中信房地產有限公司(以下簡稱北京中信地產)擁有的北京中信城B、C、D地塊中規劃地上建筑面積約20萬平方米所對應的國有土地使用權，受讓價格40億元。這是繼去年12月23日金融街以20億元總價投得大興區生物醫藥基地東配套11號地塊后，今年開年的一大動作。

發力商業地產

從近期這兩次拿地中不難看出，金融街對商業地產的重視正在加大。據資料顯示，北京中信城項目(核準項目名稱為大吉危改小區項目)位于北京市菜市口路口東南角，總占地面積30.41公頃，地上總建筑規模125.15萬平方米，是北京市二環路以內的成片開發項目，緊鄰原宣武區國際傳媒大道。

目前，由金融街受讓的這3地塊占地面積為7.88公頃，總建筑規模約50萬平方米。由北京中信地產負責土地一級開發工作，目前B、C、D地塊正在拆遷。此次交易完成后，金融街在北京將新增地上建筑面積約20萬平方米。雖然是立足北京的本地企業，金融街早已將自己打造CBD金融地產的模式復制到了國內許多城市。

內外開花的商業地產項目讓金融街再次專注于此。金融街控股一位高管近期對《每日經濟新聞》記者表示，依然會繼續尋找全國城市進行商業項目的開發，充分發揮公司在商務地產領域的品牌優勢。

供應趨緊趕趟拿地

商業地產的熱度在不斷增加，但北京市場商業項目供應卻嚴重不足。世邦魏理仕中國區總經理金勇告訴記者，由于受2008年北京奧運會刺激，北京寫字樓市場曾出現了集中供應，因此很多項目搶在奧運前開盤，造成近兩年供應減少。

據他介紹，截至2010年6月，北京地區僅有一處項目(金澳國際)整體出售，除此幾乎沒有新開盤的寫字樓項目。來自北京中原研究部的分析顯示，2011年北京核心區商業地產的供應量將會出現一定程度的下降，一方面是開發商推盤謹慎，另一方面是核心城區大部分優質地段商業已被開發殆盡，傳統商圈內新增供應量將逐漸縮減。

此次金融街一舉拿下位于二環內的這一項目的配套用地，進行酒店式公寓和寫字樓等商業金融項目的開發，對此，金融街表示，此次收購將為公司提供北京核心區域的優質項目資源，符合公司商務地產戰略，有利于公司可持續發展。

隨著北京大規模居住地的日益壯大，對商業配套發展也提出了新的挑戰。住宅商業和區域特色商業模式逐漸成為市場熱點。北京中原三級市場研究部總監張大偉在接受記者采訪時表示。商業地產的價格基本沒有泡沫，許多二環內熱點區域的寫字樓價格僅相當于通州的住宅價格。

以金融街剛剛受讓的地塊為例，B、C、D地塊的占地面積為7.88公頃，總建筑規模約50萬平方米。以40億元的收購價格計算，平均樓面價格僅8000元/平方米。而該項目近期在售的住宅價格，每平方米均價已超過4萬。

對此，張大偉表示，從目前商業地產供應的區域分布及周邊市場情況來看，預計2011年北京市商業地產的租金和售價均將上漲。市場需求依舊旺盛，同時由于2010年政府出臺一系列政策調控住宅市場的發展，但是商業地產受沖擊較小，受到一些投資者的關注，較寬松的環境將促使商業地產租金、售價繼續上漲。