土地調控雙管齊下北京漸離" 時代"

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 517 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1-3月北京居住用地平均樓面價約為12304元/平方米，調控之后，樓面價一直在低位波動，11、12月的平均成交價格約為6000元/平方米，降幅超過50%。業內人士普遍認為，隨著限地價時代的到來，2011年土地市場將會發生明顯變化。

12月27日，房山區長陽鎮（廣陽城住宅小區）居住項目建設用地順利成交，此地塊采取限地價，競政策性租賃面積方式出讓，在達到2.84億的合理上限后，昂內與亞太環宇聯合體較終以4860平米的租賃面積超過其他3家競爭對手較終勝出。此地塊掛牌底價1.9008億元，合理上限2.84億元，溢價率為49.4%，含租賃面積折合樓面價8331元/平米。

此次成交的房山長陽地塊掛牌公告中，事先并沒有說明要采取限地價的出讓方式，這讓市場感覺比較意外。而且，此次成交的長陽地塊，相比于歷史上房山長陽居住用地規劃建筑面積較小，樓面價較高。鏈家地產頭席分析師張月認為，對于熱點地塊，限地價，競公共租賃面積的方式，表現出了明顯的平抑價格作用，走出了剛剛推廣時的尷尬境地。

根據北京市土地整理儲備公布的信息，北京年末集中新增6塊居住用地全部采取限地價的方式出讓，其中3塊地為流標再入市，3塊為新增居住用地。

政府正在推廣限地價出讓方式的試用范圍，此次臨時公布長陽地塊限地價出讓，也在側面反映政府對于此類方式的偏愛，預計2011年，限地價可能進一步推廣，以繼續平抑低價，維持調控。從當前的市場情況來看，限地價無疑是比較直接且有效的調控手段。張月認為。

此外，北京中原數據統計，北京2010年出讓的土地，包含居住屬性的地塊達到75塊，總出讓金達到了1023.58億。而出讓的土地規劃建筑面積更是達到13711688平米。去除其中部分配套面積，合計供應的住宅將達到10萬套以上。而供應地塊大部分為成熟地塊，特別是在二次調控后集中供應住宅類地塊的11月，供應的35塊住宅類地塊，其中七成以上為成熟地塊。值得注意的是，配建保障性住房地塊占比大增。在成交的35塊住宅類地塊中，其中半數都配套建設了不同比例的保障性住房。北京的地塊供應落實調控政策顯然更加堅決。

大量的住宅類地塊將在明年下半年開始形成供應，對市場調控將有明顯的效果。北京中原三級市場部研究總監張大偉認為。但他擔心，低地價未必有低房價，目前市場上在售的項目多為2008年左右供應的土地，而實際中價格也并未低于市場其他項目。土地供應規模是影響房價的重要因素，在土地招拍掛之后，更應通過防止囤地、明確開工竣工時間、捂盤惜售等市場整頓手法，來調控樓盤較終上市賣給消費者的價格。另外樓市也不是一個孤立的市場，在不解決錢多且其他投資渠道匱乏現狀的情況下，樓市調控仍存在壓力。張大偉認為。