舉牌超過700次、競拍持續約3個公里、樓面地價高達3.5萬元/平方米。12月24日，浙江義烏上演了一出年末繁榮的地根，創下全國縣市級地價較高紀錄。

時值年末，各地的地產大鱷大口吞地，土地市場重現繁榮征兆。面對許多城市爭相賣地之舉，國土資源部（下稱國土部）擔憂地根泡沫重現，發通知急令地方采取有力措施抑制地價過快上漲。但從目前市場各種跡象來看，土地限價令可能因為沒有處罰原則而存在被架空的隱憂。

小房企吞下高價地塊

當天下午，綠城（03900.HK）、商城集團旗下的商城房產、現代房產等集結義烏，競拍一幅名為北門街區塊改造工程12#地塊的。

記者通過查詢義烏市國土資源局發布的《北門街區塊改造工程12#地塊出讓公告》看到：本次出讓的地塊，出讓面積為30989.1平方米，土地用途住宅、商業，起始價107700萬元。競購人以舉牌方式自由報價，報價的增價幅度為100萬元的倍數，報價次數不限。

隨著競拍師一聲令下，競拍者競相舉牌，地價一路飆升。在現場，即便是習慣斬獲歷年地王的綠城主席宋衛平也感覺到地價太高。當叫價超過26億元時，綠城等實力公司開始陸續退出價格殺戮。

較終僅剩浙江現代房產和浙江三聯控股有限公司（下稱浙江三聯），兩家的短兵相接一直持續到下午5點。較終，浙江三聯以36.81億元的天價拿下該地塊，創下全國縣市級地價較高紀錄。現場驚呼聲一片。

據公開資料，浙江三聯創建于1997年，是一家擁有房地產開發二級資質、注冊資金1.46億元的公司。相比綠城、杭州濱江房產集團（002244.SZ）等浙江其他地產巨頭，浙江三聯的資金實力有待于進一步證明。高昂的土地出讓金能否如期、足額支付，令人關注。

根據當地國土部門的規定，競得人必須在土地出讓成交之日后40日內繳納出讓價款50%（含定金）的頭付款。

開發商圈地步伐加快

義烏在圣誕平安夜上演繁榮的地根，在全國并非孤例。

在史上較嚴厲調控的背景下，各地地價依然居高不下。中原地產提供給本報的調查數據顯示，12月中旬的一周，北京、廣州等7個城市均有宅地成交，面積達到174公頃，較二次調控前平均水平上漲11%。宅地平均溢價率為65%，其中廣州、成都2個城市溢價率均超140%，拉高了整體溢價水平。

據中原地產2010年監測的12個城市數據，截至12月中旬，各地累計供應居住用地9422公頃，超過2009年全年9017公頃的水平。12月，萬科、保利、金地等行業龍頭在土地市場表現尤為活躍，多個土地拍賣現場都活躍著他們的身影。其中，保利以總價35億元人民幣成功競得廣州白云新城2宗居住用地，兩次刷新當地地王紀錄；中海以11.7億元競得同區域1宗居住用地，樓板價達到每平方米近20000元高位。

年末，各大開發商拿地步伐并沒有放慢，他們拿地就沒手軟過。中國房地產信息集團研究總監薛建雄告訴本報記者，受國家房地產宏觀調控影響，大型開發商曾在2010年、三季度陷入一段購地低潮期。但進入第四季度以來，隨著各地土地市場持續放量，加上開發商自身銷售情況良好，標桿房企更是紛紛加快圈地步伐。

舉牌超過700次、競拍持續約3個公里、樓面地價高達3.5萬元/平方米。12月24日，浙江義烏上演了一出年末繁榮的地根，創下全國縣市級地價較高紀錄。

時值年末，各地的地產大鱷大口吞地，土地市場重現繁榮征兆。面對許多城市爭相賣地之舉，國土資源部（下稱國土部）擔憂地根泡沫重現，發通知急令地方采取有力措施抑制地價過快上漲。但從目前市場各種跡象來看，土地限價令可能因為沒有處罰原則而存在被架空的隱憂。

小房企吞下高價地塊

當天下午，綠城（03900.HK）、商城集團旗下的商城房產、現代房產等集結義烏，競拍一幅名為北門街區塊改造工程12#地塊的。

記者通過查詢義烏市國土資源局發布的《北門街區塊改造工程12#地塊出讓公告》看到：本次出讓的地塊，出讓面積為30989.1平方米，土地用途住宅、商業，起始價107700萬元。競購人以舉牌方式自由報價，報價的增價幅度為100萬元的倍數，報價次數不限。

隨著競拍師一聲令下，競拍者競相舉牌，地價一路飆升。在現場，即便是習慣斬獲歷年地王的綠城主席宋衛平也感覺到地價太高。當叫價超過26億元時，綠城等實力公司開始陸續退出價格殺戮。

較終僅剩浙江現代房產和浙江三聯控股有限公司（下稱浙江三聯），兩家的短兵相接一直持續到下午5點。較終，浙江三聯以36.81億元的天價拿下該地塊，創下全國縣市級地價較高紀錄。現場驚呼聲一片。

據公開資料，浙江三聯創建于1997年，是一家擁有房地產開發二級資質、注冊資金1.46億元的公司。相比綠城、杭州濱江房產集團（002244.SZ）等浙江其他地產巨頭，浙江三聯的資金實力有待于進一步證明。高昂的土地出讓金能否如期、足額支付，令人關注。

根據當地國土部門的規定，競得人必須在土地出讓成交之日后40日內繳納出讓價款50%（含定金）的頭付款。

開發商圈地步伐加快

義烏在圣誕平安夜上演繁榮的地根，在全國并非孤例。

在史上較嚴厲調控的背景下，各地地價依然居高不下。中原地產提供給本報的調查數據顯示，12月中旬的一周，北京、廣州等7個城市均有宅地成交，面積達到174公頃，較二次調控前平均水平上漲11%。宅地平均溢價率為65%，其中廣州、成都2個城市溢價率均超140%，拉高了整體溢價水平。

據中原地產2010年監測的12個城市數據，截至12月中旬，各地累計供應居住用地9422公頃，超過2009年全年9017公頃的水平。12月，萬科、保利、金地等行業龍頭在土地市場表現尤為活躍，多個土地拍賣現場都活躍著他們的身影。其中，保利以總價35億元人民幣成功競得廣州白云新城2宗居住用地，兩次刷新當地地王紀錄；中海以11.7億元競得同區域1宗居住用地，樓板價達到每平方米近20000元高位。

年末，各大開發商拿地步伐并沒有放慢，他們拿地就沒手軟過。中國房地產信息集團研究總監薛建雄告訴本報記者，受國家房地產宏觀調控影響，大型開發商曾在2010年、三季度陷入一段購地低潮期。但進入第四季度以來，隨著各地土地市場持續放量，加上開發商自身銷售情況良好，標桿房企更是紛紛加快圈地步伐。

執行力可能打折扣

面對土地市場的歲末瘋狂，12月19日夜，國土部下發通知，急令地方采取有力措施抑制地價過快上漲。通知稱，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂（中標通知書發出）后2個工作日內，填寫《房地產用地交易異常情況一覽表》，分別上報國土部和省（區、市）國土資源主管部門。

對此，上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍、中房信CRI評論員高崗在接受本報記者采訪時不約而同地表達了自己的憂慮。

國土部發文抑制地價過快上漲，難改土地市場活躍。高崗表示，從利益博弈的角度來看，該政策并未改變地方土地部門追求土地收益化的格局。

高崗認為，對于頻出的地王現象，地方政府沒有通過增加供給進行疏導。年初為抑制過快上漲的地價、房價，各地紛紛推出天量供地計劃，但在中原地產監測的12個城市中，至今只有上海、廣州、天津、武漢和長春等5個城市完成2010年度居住用地供應計劃，而北京、杭州和重慶3個城市，實際供應尚不及全年各自計劃的一半。

高崗認為，不少城市是為了實現土地的高溢價，出讓部門主動控制土地的供應量。

宋會雍則告訴本報記者，這個通知將誘使地方政府弄更多的花樣，而且不復雜。比如，在實際操作當中，地方土地部門只要通過提高底價或者不設立底價即可以規避溢價率超過50%的紅線；或通過減小單幅出讓面積可以規避總價地王；而對于單價地王，只要近期先出讓位置較差的地塊即可解決。

高崗也擔心，國土部的通知只要求地方上報，并沒有對出讓方或受讓方規定相應的責任，罰則更無從談起。他認為，沒有罰則的條文可能被架空。

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