家庭成員之間的房產過戶問題,緊急！請專家回答！

編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 792 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

現(xiàn)我姐有一房產，房產證不到五年，想把產權移交給父親，該怎么樣辦理較省錢？<1> 是按普通房產購賣過戶？還是按房產與？兩種辦法分別需要什么程序？交哪些費用？/家庭成員之間的購賣或與跟普通的購賣或與收費一樣嗎？<2> 假如我姐人在外地，不便親自出面，想由父親獨自辦理，那除了姐的身份證之外，是否還需要委托書之類的證明？<3>房產不到五年，對購賣過戶和與過戶分別有什么影響？事情嚴肅且緊急，請專業(yè)詳細的回答，謝絕一知半解的朋友的熱心指點。小生在此先謝過了。

較佳答案 <1>我的建議是去購賣交易，我是搞房產的，那樣的話交點各種稅,沒過5年的房子，交的各項稅和費用加起來較多是在房屋評估價格8-9％，144平以上的房子也就在11-12％．但是你要是辦于的話，我勸你還是不要了，國家這兩年要出臺一項關于于稅的法規(guī)，稅率至少在房屋總價值的40％以上，并且是追繳到前5年的，你可以想一下，是不是風險太大了～過戶費用有：營業(yè)稅5.55%,個人所得稅1%,印花稅1‰,契稅:144平以下1.5%;144平以上4%,再就是被的交易鑒定費用也就千把塊錢,別的就沒什么了．再有，無論購賣雙方是什么關系，費用都是一樣的<2>每個地方政策都不太一樣，我們沈陽是必須房產產權人本人在購賣合同上簽字才有效的～別的地方好象也差不多吧<3>沒過5年的房子，過戶只是多了營業(yè)稅和個人所得稅，于的話沒什么了，只不過再想下次購賣的話，個人所得稅就是房屋總價值的20％了，■■■■■■■■■■■■■■■■■■哥們，慎重啊～～～■■■■■■■■■■■■■■■■■■

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