懸賞200，請(qǐng)各位高手指教，拒絕復(fù)制粘貼者！！！請(qǐng)自己回答。問題不斷補(bǔ)充中，拜托各位多關(guān)注。==============我打算購(gòu)套二手房，是女朋友的女同事的。1.只有房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)是劃撥，這種房子交易應(yīng)該注意什么？2.房產(chǎn)證落在女朋友的女同事的名下，合同是否需要房主夫妻兩方簽名？3.房主老公的意思是先交60%房款，他們要大約三個(gè)月以后才能搬走，搬走后支付剩余房款，然后辦理過戶。如果這么約定的話是否安全和公平？如何安全交易？支付現(xiàn)金需要他立即給收據(jù)，需要證人在場(chǎng)不？法律上有啥規(guī)定？搬走期限以及違約處理，合同中如何規(guī)定？3.打算把房子落在女朋友名下，是不是先領(lǐng)結(jié)婚證的好？4.對(duì)房子交易的稅費(fèi)不是很了解，具體的稅費(fèi)都有哪些？合同中如何詳細(xì)約定各方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分？

較佳答案 我按照你所提問的順序來回答吧：1）擁有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證（簡(jiǎn)稱兩證）已經(jīng)能夠說明這套房屋的權(quán)屬了，證明產(chǎn)權(quán)沒問題！土地性質(zhì)一般分為劃撥或者是出讓，兩者各有各的好處——?jiǎng)潛軟]有使用年限規(guī)定，可以無限期的使用，而出讓一般都是50-70年不等（開發(fā)商拿地那天開始算），在交易的過程中，劃撥地涉及到一筆土地收益金的交納，一般是賣方交納，金額是根絕地級(jí)標(biāo)準(zhǔn)金額*0.15*建筑面積（地級(jí)表可咨詢房交所）。劃撥又分為兩種，一種是純粹的劃撥，一種是劃撥優(yōu)售，我剛剛所說的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是劃撥的標(biāo)準(zhǔn)，但是如果是劃撥優(yōu)售的話則一般是收取成交價(jià)的1％，但必須出示優(yōu)售合同（一般單位福利房或者是公產(chǎn)房購(gòu)斷的那種都跟單位簽有優(yōu)售合同，如果優(yōu)售合同遺失則必須到房屋所在地國(guó)土局調(diào)檔并且加蓋鮮章）。2）由于是兩證，也就是俗稱的老證，則女同事如果是結(jié)婚的話，則需夫妻雙方到場(chǎng)，并且提供雙方身份證和婚姻證明原件和復(fù)印件。3）我認(rèn)為不是特別安全！你可以選擇我提供的這個(gè)方式：先支付90％的房款并且辦理過戶手續(xù)，然后等到三個(gè)月后他們搬走交房并且清點(diǎn)東西完畢并將之前發(fā)生費(fèi)用結(jié)清完畢同時(shí)交付剩余的10％的尾款。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬證明只能是產(chǎn)權(quán)證，所以先辦理過戶手續(xù)對(duì)你來說是比較安全的。至于安全問題，較好是在付給他90％的同時(shí)辦理房交所產(chǎn)權(quán)進(jìn)件的手續(xù)，在你拿到房交所出具的受理清單的同時(shí)打款，當(dāng)然需要他出具收據(jù)并且加蓋手印，需要注意的是收據(jù)上必須體現(xiàn)出是購(gòu)購(gòu)房屋的準(zhǔn)確地址（以房產(chǎn)證上的地址為準(zhǔn)），以及金額的大小寫，包括收款的時(shí)間。我建議你較好找一個(gè)品牌的中介公司作為居間服務(wù)商，一般 過戶的收費(fèi)都是300-500不等，購(gòu)一個(gè)安全，并且可以使用中介公司的購(gòu)賣合同，里面一般都將房屋成交價(jià)格、留存的物品、交房的時(shí)間以及費(fèi)用由誰付的約定都寫好了的，先說斷，后不亂，以規(guī)避你的風(fēng)險(xiǎn)。如果你不愿意找中介的話，如果你需要的話，我可以提供你一個(gè)電子模板！可以給我發(fā)消息！3）我看你上面寫的應(yīng)該是一次性付款購(gòu)購(gòu)。那么較好是寫兩個(gè)人的名字，因?yàn)楝F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證是新證，相當(dāng)于是兩證合一之后，采取的是實(shí)名制，相當(dāng)于上面寫的是誰的名字，誰就可以憑自己的身份證和房地產(chǎn)權(quán)證過戶，不需要經(jīng)得配偶的同意！所以，不管你拿不拿結(jié)婚證都一樣，較好是寫兩個(gè)人的名字！4）合同中一般都寫“按照房交所和相關(guān)部門的規(guī)定，過戶費(fèi)用由購(gòu)賣雙方各自承擔(dān)”！具體的費(fèi)用包含：賣方：交易手續(xù)費(fèi)＝3元*建筑面積 印花稅＝成交價(jià)*萬分之五 土地收益金（上面已經(jīng)提過）購(gòu)方：契稅＝成交價(jià)*1.5％ 交易手續(xù)費(fèi)＝3元*建筑面積 印花稅＝成交價(jià)*萬分之五 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80 國(guó)土95.8這套房子是否已滿五年（房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票的時(shí)間），如未滿則賣方產(chǎn)生成交價(jià)的5.5％的營(yíng)業(yè)稅。另外賣方還有個(gè)人所得稅，有些城市是收的成交價(jià)格的1％，有些是差額部分（現(xiàn)在的售價(jià)－以前的購(gòu)價(jià)）的20％，至于是否征收得根據(jù)你所在的城市的不同的區(qū)都有不同的規(guī)定！希望能幫到你！

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