北京購房商業貨款和公積金貨款有什么區別？申請有什么條件？比如戶口，工作年限的限制。

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 767 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本人在事業性單位工作，但工作不滿一年。越詳細越好，謝謝！

網友答區別主要在于公積金貸款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86% 商業貸款利率是7.2%，次商業貸款有個優惠利率是6.12 公積金貸款是以單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。商業貸款需要開具收入證明。（一般要月供的2倍以上）國企、事業、行政單位不需要。企業單位還要營業執照副本復印件。兩種貸款的還款方式都比較自由。但公積金比商業貸款更要方便點。并且公積金貸款是按月計算利息的。你每月多還的貸款都是以本金計算的。例如：（你每月還款1000，但你還了10000，剩余的9000都是本金。）公積金貸款目前較高貸款40萬，商業貸款如果房子評估可以多貸能貸款更多點。但公積金從今年7月1日要提高貸款額。較高可以貸60萬。公積金貸款的貸款年限+實際年齡不得超過70年。如果你是外地戶口需要提供暫住證。還有就是 1樓所說的必須連續繳存1年才可以申請公積金貸款。單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。按單位給你繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。（因為它直接體現你的工資收入也就是每月的還款能力）商業按揭貸款準備材料購方：身份證、戶口本、、2張照片、頭付款證明收入狀況證明婚姻狀況證明擔保人：身份證、照片、收入證明賣方：身份證、產權證、戶口本、如有共有人需共有人身份證和共有人證、婚姻狀況證明按揭貸款程序 1、購賣雙方到銀行初審 2個工作日填寫《貸款申請表》，評估公司出初評單，審核貸款資格 2、購賣雙方更名過戶（同現金流程）從出現場起至出證10個工作日一般在此期間評估公司出現場評估 3、評估公司出評估報告 5個工作日 4、購方到銀行簽合同借款合同、抵押合同、保險合同 5、購方到房產交易所抵押科投抵押帶抵押合同、產權證和評估報告 6、抵押科出現場 5個工作日 7、購方到產權交易所抵押科取他項權證 10個工作日 8、購賣雙方到銀行放款公積金貸款準備材料購方：1.公積金指定存折（公積金委托銀行存折，還款折） 2. 身份證、戶口本、3。結婚證（離婚證）4。較高學歷證、職稱證。賣方：身份證、戶口本、產權證結婚證（離婚證）一手房提供商品房購房合同、頭付發票。具體根據當地政策。公積金已經實施屬地化分（在哪購房到當地住房公積金管理申請貸款）可以參考。不明白清補充！

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信