請問按揭購新房（商品房）的程序問題

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 685 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1頭先是交定金，這時候能確定哪套房子了么，是書面承諾還是口頭承諾？以及房產銷售商須提供定金的發票還是收據？2在一定時間段內（如15天）繳足頭付款同時簽購房合同（合同樣本在交定金時已給購房者）和貸款合同（即由房產銷售商銀行貸款）3如審核通過，則依合同時間交房交鑰匙和小產證和土地使用證請詳細分析上述流程（是我自己有一點接觸后憑空想的，汗~~~）、順序及表述是否正確以及有什么建議～謝謝，如確實有幫助的回答，另加分～辦貸款時（商業貸款）是否一定要由開發商來辦，能否自己辦以及是不是很不方便？開發商代理辦貸款收費么？開發商經常會指定一個銀行辦貸款，那各個銀行的貸款利率一樣么？假如辦的是組合貸款，如果公積金賬戶是是福建的工商銀行的，能否在上海的不同銀行如建設銀行辦理公積金貸款？較后到我手上的有房產證，土地使用證，貸款合同，購房合同，房子鑰匙，是否只有這些？

較佳答案 1、交定金可以確定房號，須與發展商簽署一個認購書或者認購協議，認購協議上必須確定房號、面積、房價、交頭期款時間及簽署正式合同時間等內容，發展商開收據即可。2、按照認購書上約定的日期交頭期款并簽署購賣合同、貸款合同。發展商可暫開收據，但是在一定時間以后必須開出發票。3、合同由發展商房管部門備案，按揭合同做抵押登記，銀行審批貸款無誤后放款，在銀行放款一個月后要開始向供款。4、去發展商處領取備過案的購賣合同及做過抵押登記的按揭合同。5、按照合同約定的交付時間交鑰匙，并按合同約定的辦證時間辦理房產證。至于其他問題我可以簡單回答一下你：按揭銀行一般要發展商指定，發展商不接受指定外的銀行，銀行的利率都是一樣的，沒有區別，要不然就有銀行沒生意做了。辦理手續全部委托給發展商，像按揭合同的抵押登記手續自己是沒辦法辦的，你只要提供所有資料，等銀行通知時從銀行領一個供款存折，然后按照銀行的放款時間每個月向存折上存款即可。異地公積金是不可以用的，你可以在異地購房，然后憑購房資料把繳存的公積金提取出來。較后到你手上的東西除了你所列舉的，還有一個購房發票。

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