100分求助北京二手房的手續及貸款問題，如果答案對我有幫助再追加至懸賞分上限

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 760 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我想在北京購置一套二手房，需要貸款，因為貸款的額度不大，貸款時間也不長，所以商業貸款和公積金都無所謂，如果兩者手續差不多當然頭選公積金貸款，如果商業貸款的手續比公積金簡單許多，那就商業貸款也行，還有就是選哪家銀行。希望各位給我講一下貸款的流程和注意事項。還有就是購二手房的手續，都簽哪些合同，去哪兒找這些合同的樣本？我因為要貸款簽合同應注意什么，簽完合同需要去哪兒蓋章或公正嗎？另外就是我的公積金賬戶里有大概3萬元錢，這次能取出來嗎？需要什么手續？希望各位高手幫幫忙，有相關資料當然好，但我更想聽一下深入淺出的講解，講一下親身經歷也行，先謝過了！

較佳答案 、你貸款的額度不大，貸款時間也不長。這個你就選擇商業貸款比較好。因為，商業貸款比公積金貸款手續簡便，時間上更快一些。有一些房主是不太愿意公積金貸款。只不過公積金貸款利率稍微少那么一點點，額度不大的話影響也不是很大！、選哪家銀行，貸款的流程和注意事項。這個都沒有太大的關系，一般大銀行（工行、農行。。。。。。）服務是不太好！民生吧！還不錯，合作的比較多了，哈哈！！你要是自己做的話，帶上購方：身份證(夫妻雙方;原件\復印件)戶口本(夫妻雙方;原件\復印件)暫住證(外地人;原件\復印件)學歷證明（原件、復印件）收入證明(原件)收入證明開具單位的營業執照復印件（加蓋公章）結婚證(夫妻雙方;原件\復印件)房主：房產證（原件\復印件）身份證(夫妻雙方;原件\復印件)戶口本(夫妻雙方;原件\復印件)結婚證(夫妻雙方;原件\復印件)共有人同意出售證明去銀行就行了，銀行的人會告訴你怎么辦！審批時間大約3天左右！審批完了，你就可以去過戶了。過完戶，作抵押登記，然后銀行就會放貸款了！第三、購二手房的手續，都簽哪些合同，去哪兒找這些合同的樣本？我因為要貸款簽合同應注意什么，簽完合同需要去哪兒蓋章或公正嗎？找個中介吧！合同他那里都有，還能為你把把關，起個擔保作用，就是花點錢，但是穩！要是你不找中介的話，可以在網上下載一份，好多！第四、公積金賬戶里有大概3萬元錢，能取出來嗎？需要什么手續？可以取出來。拿著新房本、購房發票、契稅票、繳存單等到銀行就能辦！

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