★★★★★二手房過戶時合同價寫得太低會有什么問題(北京)★★★★★追加增分直至上限

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 973 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

想避稅，但不知道過戶時填的價錢較低可以是多少。據說不低于政府指導價就行吧。但指導價是多少還沒查清楚。如果寫的太低了會怎樣呢？翻回重辦貸款（我是公積金貸款）？還是按指導價計稅？如果是合同價太低就按指導價計稅那我不妨把合同價寫到較低。誰清楚這個問題嗎？要北京的政策哦。哪位有經驗的朋友麻煩告知我一聲，有幫助的話可追加增分直至上限。多謝！

問題補充： 評估費用那1500不是貸款時反正要花的嗎？再說評估只是保證房子價值高于合同價吧？我的問題是合同價過低會不會有后果，只是按合同價和指導價中高的一個計稅而已嗎？可是你說的"市場價"又是多少呢？我還是想問，如果合同價過低，后果是什么？又增加了懸賞，歡迎大家踴躍回答！

較佳答案 頭先要搞清楚三個概念。1，合同價，就是你購賣合同里的價格。2，評估價，就是你找評估公司給你評估的價格，這是影響到你貸款的價格。3，較低計稅標準，這個就是影響到你作價的價格了！由于你是公積金貸款，所以作價不會影響你的貸款。因為公積金貸款是見他項權利證方款。如果是商貸的話，就會有影響。因為商貸是見契稅完稅票放款的，而契稅完稅票中會反映出你作低的合同價，到時候銀行見到兩個價格的話，是會影響到你的貸款的放款的。但是你是公積金貸款嘛，所以這里不祥說了！你所說的政府指導價其實是另一個概念。作價所涉及到的是較低計稅標準。至于較低計稅標準地稅局有很細的劃分。公房有公房的標準，商品房有商品房的標準，都不一樣，至于你的房子較低計稅標準是多少，現在誰也不清楚，不過你需要的話，我可以幫你查一查。如果你做到較低的話，正如樓上那位老兄所說，會把你列入黑名單的，地稅局的人認為你惡意避稅，會有很多懲罰，譬如，按3%收你的契稅等。較后，同時也是作價較危險的地方是，如果你的房子想在五年內再次出售的話，那么后果是非常可怕的。譬如，你把現在的房子做到40萬的價格，等你五年之內再次出售的話，如果成交價是80萬，那你要交的個人所得稅將是40萬乘20%，就是8萬，再加上土地增值稅，營業稅等，那將是多少啊！所以價格較好別作到較低，適可而止吧！還有什么問題可以給我發e_mail： sboy551@163.com

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