這種情況的二手房可以進行交易嗎？具體如何操作！

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 705 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

準備購置一處二手地產（基本上是新房，是今年7月份交的房子），目前該房的情況是只有楔證，沒有產權證！問題如下：1、我現在想通過公積金貸款購下此房，不知道可不可以？（具體都有什么手續）2、如果可以的話如何操作能把中間費用降至較低？（主要是產權證如要現在更名，營業稅的費用比較大。對方說可以把地契證、將來辦下的產權證都壓在我這里，五年以后再過戶，但我不是很放心，要承擔很大的風險，大家有什么好方法）3、我作為購入方除了付應有房款，還需要承擔什么費用？本人在沈陽，了解沈陽二手房交易的高人還請留步！萬分感謝！！

問題補充： 謝謝“答我答我答答答”的解釋，能否再幫忙解答一個問題！昨天我與房主交涉，說到契稅上(就是房款的1.5%的那項)，我說購二手房這個錢還要重新交上，他卻說他購這個房的時候已經交過了，不用再交！請問是這樣的嗎？謝謝！

較佳答案 1、不可以,沒有產權證就不能過戶,不能過戶就不能做貸款的!2、幾乎不怎么可行.5年很長的,誰知道5年之后又有什么政策?萬一你的房子快能過戶了,國家又出什么新政策,那比如把5年延長到10年,那么這房子還過不過了?3、需要承擔過戶費用主要是契稅、1.5%(或者3%)、房屋轉讓費(每平米6元,購賣雙方各承擔一半)、登記費、工本費,還有印花稅0.5‰ .較后,真的不贊成你用第2個問題的那個方法,我原來幫人購的房子,那時候規定營業稅的年限是2年,于是我們等2年后過戶,可這不國家給改成5年了?又惹出了糾紛,現在雙方都有經濟損失,所以希望你能借鑒到點經驗啊!!!!! 要慎重~~~!!!以后的損失可能比那點營業稅要多的多!

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