廣州：今年限價房不再“一口價”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 886 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

●樓價整體下跌，限價房優勢越來越不明顯--

限價房保利西子灣，6500元/平方米

限價房中海金沙馨園新一批單位較高限價

6375元/平方米，實際售價會因具體情況略降

普通商品房中海金沙灣市場價下探至"5字頭"

普通商品房時代糖果此前低至4880元/平方米

雖然廣州今年已經決定不再出讓土地建設限價房，但在建或者已經建成的限價房項目還是要如期推出--記者昨日從陽光家緣網了解到，位于金沙洲的中海金沙馨園已經獲得預售證，預計月底將對外銷售，總住宅貨量達到288套，加上位于東部正在開售的萬科新里程和金沙洲內保利西子灣的剩余產品，近期廣州限價房的總供應量達到約500套。

同時，廣州市國土房管局市場處有關負責人透露，如果按照目前的建設進度，廣州今年限價房的總貨量有可能達到1000套左右，而限價房銷售對象放寬后的標準正在擬訂，目前暫按現行規定執行。

限價房：價格優勢減弱

記者了解到，新推的中海金沙馨園限價房項目共有三棟單位，大部分都帶入戶花園，其中套內面積超90平方米的大戶型單位按商品房銷售。萬科新里程正銷售B4、B7棟，其產品戶型面積全部為90平方米以下的中小戶型。保利西子灣在售限價產品則以中低樓層單位為主，戶型面積與萬科新里程基本相當。

價格原本是限價房項目的優勢，但經過一年多的市場調整之后，其價格與普通商品房相比差距有所縮小，甚至比一些樓盤低價單位要高。

比如，目前保利西子灣仍然保持6500元/平方米的"一口價"形式銷售，與其相隔數百米的中海金沙馨園新一批單位較高限價6375元/平方米，高于此前推出的6150元/平方米的較高限價，"實際銷售價格會因具體單位的景觀、朝向、樓層而略有降低"。而同屬金沙洲范圍內的普通商品房中海金沙灣市場價已經下探至"5字頭"，時代糖果之前更是低至4880元/平方米。

與市場人士的擔心不同，開發商比較樂觀。"現在我們只想把中海金沙馨園當作一個普通的商品房來賣。"中海集團有關人士昨日向記者表示，相信銷售情況不會如某些人想象的那么悲觀。

房管局：目前政策將堅持

"限價房既是對應幫助中等收入家庭解決高房價情況下購房困難問題的一項住房政策，也是政府穩定房價的一項措施。高房價時就多供應些、房價平穩期就少供應或不供應。"

廣州市國土房管局有關負責人表示，限價房目前出現的問題都可以通過調整銷售范圍、靈活掌握用地供應規模來解決，不需要調整已經證明行之有效的限價房政策導向。自從保利西子灣后，廣州接下來的限價房都沒有實行"一口價"，而是根據情況作調整。

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