還清商貸才可轉公積金專家建議能打7折就別轉

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 758 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

"我的商貸可以轉公積金嗎？符合什么條件才可以轉？"不少市民紛紛向記者咨詢。

3月11日，記者采訪了相關部門，了解到目前商貸轉公積金貸款業務開辦之初十分平淡，市民咨詢的很多，但是辦理的較少。

條件純商貸可轉公積金

市民王女士說，她在工行辦理的13萬元商業貸款，由于銀行加息，自己出現5次未足額還款，銀行通知她不能享受7折房貸利率優惠。正好沈陽住房公積金管理推出了商貸轉公積金貸款業務，不知道自己是否可以轉成公積金貸款。

記者就此撥打了沈陽住房公積金管理熱線電話96688，工作人員解釋說，目前管理不受理組合貸款中的商業貸款部分轉公積金貸款。也就是說只有純商業貸款才可以辦理轉公積金貸款業務。另外申請人必須是足額連續繳存住房公積金滿6個月的在職職工，而且商業貸款連續一年以上無不良還款記錄。借款人持有房證，并且房主和借款人一致。如所購房為二手房，其二手房房齡須為25年以下。

流程還清商貸才可轉公積金

記者問，市民直接從商貸轉成公積金貸款，還是需要先還清商貸再辦理公積金貸款？工作人員說，借款人須將商業貸款還清后才可辦理公積金住房貸款。

記者問，如果市民還完銀行商貸，但是又不能獲得公積金貸款，怎么辦呢？工作人員說，市民在清償銀行商貸前，就要攜帶借款人身份證原件、原商業借款合同原件、原商業借款還款計劃，來公積金提前申請，看是否可以通過審核。通過審核就可以辦轉貸款了。當然需要看商貸銀行是否同意提前還貸，有些銀行要收一定的罰息。

記者從沈陽住房公積金管理和平管理部獲悉，從3月1日開始，符合條件的職工可以辦理商業貸款轉公積金貸款個人業務。目前他們還未受理一筆銀行商貸轉公積金個人住房貸款業務，也許與借款人不了解辦理此業務的細節有關。

建議 7折商貸不宜轉公積金

目前個貸5年期以上基準利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%；按7折計息，年息為4.16%。而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。假如市民在商業銀行已經享受到7折房貸，利率和公積金利率差別不大，按銀行業的慣例，貸款人提前還貸，需要支付一定的提前還款違約金。兩者差別不大，不建議市民轉貸。另外，如果客戶已還完半數以上商業貸款，轉貸的意義不大。

假如市民在銀行執行85折房貸利率水平，則可以考慮向公積金申請轉貸。一筆20萬元10年期貸款，在商業銀行85折房貸利率計算，每月需要償還2126.2元，總利息55144.19元。而在公積金貸款，每月需償還2012.57元，總利息41508.28元，省了13000多元。

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