9月28日，《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》和《北京市城市廉租住房管理辦法》正式頒布實施，標志著北京市新的住房保障辦法全面啟動。

上午，作為本次住房保障工作“試驗田”的北京市宣武區陶然亭街道的配租配售公開搖號活動，在北京電視臺舉行。頭批申請經濟適用房和廉租房的219戶家庭中，207戶通過配售經濟適用房和配租廉租房的形式獲得房源。這些符合配售配租條件的家庭，都是通過陶然亭街道辦事處進行申請，嚴格遵循“三級審核、兩次公示、審核入戶，公示進門”的原則進行審核，并通過公開搖號的形式選房的，房源主要分布在豐體時代、建欣苑、三環新城和宋家莊項目。而在今后新的住房保障辦法中，申請人都可憑戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮政府辦理，并搖號選房。

完善購購資格審核程序

新的住房保障辦法，根據家庭收入水平、住房和資產狀況確定保障對象和準入標準，并建立了市、區、街三級審核、兩級公示的管理制度。為方便群眾辦理手續，由過去市里一個資格審核窗口擴大到全市各區縣、各個街道、鄉鎮都設立申請受理與審核窗口，市民申請經濟適用住房和廉租住房購購資格，可到戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮政府的住房保障部門辦理。

新的住房保障辦法建立了分類供應、分期輪候的制度。已經通過審核、進入輪候的家庭，應定期申報家庭住房和經濟變化情況，住房保障管理部門可以組織檢查或復核，并組織搖號配租配售；辦法還對特別急需解決住房困難的家庭優先配售和實物配租作出規定。

按照新的辦法，已通過資格審核、尚未購購經濟適用住房的家庭，不再到原審核窗口辦理延期手續，可持原核準通過的相關證明材料，按照屆時經濟適用住房的配售標準和規定程序，到戶籍所在地街道（鄉鎮）申請輪候，經審核合格的納入輪候范圍，輪候時間從原來核準經濟適用住房購購資格之日起計算。不符合當期經濟適用住房配售標準的，待市、區政府適時調整相關標準后再申請輪候。

已購經濟適用房只能自住

新辦法規定，已購經濟適用住房的購購人擁有有限產權，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購購經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購購人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；購購經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產權。已經購購了經濟適用住房的家庭又購購其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。回購的房屋重新作為保障住房使用。

目前，市、區、街鄉三級住房保障管理工作機構已基本建立，各街道、鄉鎮的資格審核窗口將于近期全面開放，受理市民申請。同時，市建委會同相關部門，正在制定住房保障對象準入標準、廉租住房資金管理辦法、經濟適用住房審核管理辦法和上市交易辦法、經濟適用住房購購資格審核和銷售辦法等相關配套文件，將于近期陸續出臺。

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