“小翁購排屋了！”較近，在杭州某單位，悄悄流傳著這樣一個消息，讓很多人大吃一驚。小翁不過是單位的普通職員，哪來的錢購700多萬的排屋？

　　問過小翁才知道，他是和別人合伙購的排屋，即“拼房”。隨著房價一波波高漲，很多杭州也開始效仿溫州人，從一人購多套房變成了多人合購一套房投資。

　　拼房投資，賭的就是樓價上漲

　　小翁告訴記者，他手里有五六十萬元閑錢，看著今年房地產(chǎn)市場這么熱，一直也想加入其中購套房投資，但是看來看去購不好。他想過在市區(qū)購套小的二手房，想過購個城郊結(jié)合地區(qū)的新商品房，也想過到千島湖購套度假公寓。不過手頭的錢不多，好一點(diǎn)的房子購起來很累。較后他被他的親戚說服，合伙購排屋，并趕在年底政策到期前辦好了購房手續(xù)。

　　排屋位于下沙，是一線江景房，總價700多萬元。他和親戚三個人共頭付200多萬元，其中一人占了一半的“股份”，另兩人付1/4，按揭也是按比例付，小翁每月按揭付6000多元，幾乎占了他全部收入的大半。排屋寫的是出錢較多的親戚的名字，小翁把頭付款打至親戚戶頭上，每月的按揭款也付到親戚戶上。

　　說到為什么要拼房購排屋，小翁說：“朋友都勸我說二手房已經(jīng)漲到很高了，升值慢。購的這個排屋屬于稀缺資源，漲個30%總沒問題的，好的話能漲到50%也說不準(zhǔn)。”雖然調(diào)控房價的政策一條接一條出臺，但小翁仍然看好這個市場，覺得杭州的房價不會跌，長期來看，房價肯定是漲的。

　　合伙拼房投資有沒有考慮到一定的風(fēng)險？小翁說，風(fēng)險理論上是肯定有的，但是因為是自己家里的親戚，不會擔(dān)心會被騙。至于到時利潤如何分成，如何約定出售房屋時間，或者出現(xiàn)貸款期間有人斷供怎么辦？小翁說沒想那么多，因為是自家親戚所以沒有簽任何公證合約，只是有個口頭約定。

　　減少風(fēng)險和負(fù)擔(dān)

　　今年以來，很多人為了把手里的錢趕緊投資到房地產(chǎn)市場上，紛紛幾個人湊錢購房。不但親戚間拼，朋友同事間也拼，畢竟購房是項大投資。

　　杭州人楊先生和朋友合伙在淳安千島湖購了一套度假公寓，70多平方米，70年產(chǎn)權(quán)，110多萬元，購房合同上署兩個人的名字，頭付兩個人平分，同時每月的按揭款8000元也平分。

　　楊先生告訴記者，其實在他購的這個公寓里，有很多人選擇拼房，還有三四個人一起購一套房的。楊先生說，房子馬上就要交付，吸引他們的，是每年的分紅及48點(diǎn)的返還，即他們每年可以在淡季免費(fèi)入住48個晚上。“一個人不可能有那么多時間住在這里，如果兩個人分一分，然后再叫上朋友一起來住，就可以把點(diǎn)用足。”

　　和朋友一起投資了城北某樓盤的張小姐告訴記者，她的拼房是自己出頭付，朋友負(fù)責(zé)落實房源和每月還1萬多的按揭款。兩人約定賣房時再根據(jù)出資來分。她表示。拼房也是減少投資風(fēng)險的一種方式，畢竟頭付和按揭款都多一個人分擔(dān)，對自己的生活不會造成太大的影響。此外，因為今年樓盤房源太俏，而和她一起拼房的朋友有關(guān)系拿到房子，這也她愿意一起拼房的原因。她表示，看著今年房價這么個漲法，很難對購房不動心的。

　　拼房蘊(yùn)藏風(fēng)險

　　京衡律師集團(tuán)事務(wù)所建筑房地產(chǎn)法律部主任吳軍威說，以前較多的是溫州人合伙購房。他碰到較多的一個案例是十幾個溫州人合伙購了杭州某寫字樓的一整層，做了一本房產(chǎn)證，因為共有人太多，糾紛也是不斷。現(xiàn)在房價越來越高，很多人看中了這個投資機(jī)會卻苦于沒有太多現(xiàn)金，因此選用了拼房的方式，從法律上來說，一本房產(chǎn)證上署幾個人的名字是允許的，但是拼房的風(fēng)險一定要注意。

　　如果拼房時有貸款，而其中一方因經(jīng)濟(jì)原因斷供，或雙方因產(chǎn)生矛盾有一方停止還按揭，那么傷及的不僅是朋友親戚間的感情，房子更有可能被銀行拍賣。此外，因每人對樓市預(yù)期不同，出售時機(jī)可能會產(chǎn)生分歧，而賣房需要共有人全部簽字同意才認(rèn)可，可能會導(dǎo)致有人想賣而有人不想賣。

　　但拼房蘊(yùn)藏的更大風(fēng)險是樓市的投資性、投機(jī)性在不斷被強(qiáng)化。“今年4月份之后很多購房者都帶著投資的目的在購房。”東方郡的開發(fā)商說。一家城北樓盤的開發(fā)商則表示，雖然投資和自住的客戶很難區(qū)分，不過他們樓盤有三分之一是“老客”。顯然“老客”們爭相購90平方米的房子自住似乎也不太說得過去。

　　拼了房的小翁有些得意地對同事們說：“現(xiàn)在‘拼房’很流行呀。你們OUT了。”在人人都在爭著購房的2009年，拼房似乎成了普通市民追趕購房潮流的一種方式，盡管風(fēng)險未知。

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