租不起、更購(gòu)不起，就“拼”吧

對(duì)于甘先生來(lái)說(shuō)，30%的頭付成為他不可逾越的購(gòu)房困難，而做一個(gè)“租奴”1500元/月的房租讓他很不甘心總為別人的房產(chǎn)打工，所以在2005年甘先生與友人協(xié)議“拼房”，擁有了他自己的半套房。

用租金的價(jià)格養(yǎng)房

甘先生在徐家匯上班，他在松江新城購(gòu)購(gòu)了5600元/平米的66平方米一室一廳。支付了30%的頭付后，向銀行申請(qǐng)的2156元/月的房貸要還上二十年。

與其他人不同的是,無(wú)論11萬(wàn)的頭付還是2156元/月的房貸，都是由甘先生和他的好友韓先生平均分?jǐn)偟摹＿@樣，甘先生每月只需要支付1078元的房貸，還款壓力大為減輕。

由兩個(gè)沒(méi)有任何血緣、婚姻關(guān)系的人共同出資購(gòu)購(gòu)房屋，并共同承擔(dān)債務(wù)，這就是時(shí)下流行的“拼房”。

甘先生表示“拼房”的好處在于可以降低購(gòu)房的門(mén)檻與每月的還貸成本，相當(dāng)于是把每個(gè)月租房的錢(qián)變相貯存下來(lái)。“就當(dāng)是定期存款吧。”甘先生把”拼房”當(dāng)成是暫時(shí)的過(guò)渡，等有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以后，將會(huì)和合伙人韓先生協(xié)商轉(zhuǎn)賣這套房，收回資金購(gòu)購(gòu)一套完全屬于自己的房子。

拼房協(xié)議

韓先生和甘先生一樣是“新上海人”。上海高漲的房?jī)r(jià)與有去無(wú)回的租金讓韓先生幾經(jīng)考慮后，選擇了與好友拼房。

“房?jī)r(jià)就算再跌，起碼比把租金白白付給別人好吧，而且不用擔(dān)心被收回屋子。”韓先生與甘先生購(gòu)購(gòu)時(shí)就公正了一份協(xié)議，里面清楚的寫(xiě)著，“雙方對(duì)該房產(chǎn)各擁有1/2的產(chǎn)權(quán)，五年之內(nèi)雙方不得將名下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)售，五年后根據(jù)市場(chǎng)價(jià)重估房產(chǎn)價(jià)值依協(xié)議分配。”

記者詢問(wèn)為什么五年內(nèi)雙方不得將名下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)售時(shí)，韓先生解釋，他們商量后認(rèn)為根據(jù)雙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，約定一個(gè)五年穩(wěn)定期較為適宜。經(jīng)過(guò)五年的事業(yè)發(fā)展與積累，雙方有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)承受產(chǎn)權(quán)變化產(chǎn)生的波動(dòng)。

甘先生解釋，所謂產(chǎn)權(quán)變化產(chǎn)生的波動(dòng)，就是他們雙方約定，五年以后，一方想變賣名下產(chǎn)權(quán)而另一方欲購(gòu)購(gòu)時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)后由購(gòu)購(gòu)方支付賣方全部金額。若兩方都不想保留或兩方都想保留時(shí)，依當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變賣后平分所得金額。韓先生補(bǔ)充說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)也不是誰(shuí)說(shuō)了算，而是交由中介估價(jià)，取較高成交價(jià)。

另外，記者發(fā)現(xiàn)，平時(shí)關(guān)于房屋方面的共同支出也由他們?cè)敿?xì)的記錄下來(lái)，比如每個(gè)月的房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等等。

由于是一室一廳，所以韓先生與甘先生對(duì)房間進(jìn)行了一定的改動(dòng)，擴(kuò)大了臥室縮小了客廳，再將一間臥室分割成兩個(gè)小房間，他們笑說(shuō)，雖然房間小了點(diǎn)，但總算是自己的產(chǎn)業(yè)。

“拼”就“拼二手房”

與韓先生、甘先生一樣選擇拼房的還有鄒小姐和她的男朋友。雖說(shuō)兩人是情侶關(guān)系，但鄒小姐更愿意把自己看成是“拼房一族”。她認(rèn)為即使將來(lái)兩人會(huì)結(jié)婚，現(xiàn)在也還是將賬目算的清楚一點(diǎn)比較好。她與男友選擇購(gòu)購(gòu)了上大板塊的老公房，在她的堅(jiān)持下，兩人也簽訂了一份拼房協(xié)議，內(nèi)容與韓先生他們的協(xié)議大同小異。由于向銀行申請(qǐng)的貸款人是男友，所以鄒小姐在拼房協(xié)議里特意注明了自己“每月以轉(zhuǎn)賬形式向?qū)Ψ劫~戶支付1390元(房貸月供的1/2)”。

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，自住型的“拼房一族”在選擇房源時(shí)，通常優(yōu)先考慮可以直接入住的 或二手房。

韓先生他們選擇的是 ，而鄒小姐與男友青睞環(huán)境成熟的二手房。鄒小姐認(rèn)為現(xiàn)在只是過(guò)渡性置業(yè)，而且未來(lái)三五年隨著事業(yè)的穩(wěn)定和收入的提高，肯定會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)，所以不想花費(fèi)太多精力在裝修上。而甘先生則認(rèn)為因?yàn)槭莾扇撕匣镔?gòu)房，自己裝修涉及問(wèn)題太多，購(gòu) 在財(cái)產(chǎn)分割上比較明晰。

另一點(diǎn)，“拼房一族”對(duì)現(xiàn)房要求比較高，韓先生他們就是購(gòu)購(gòu)的次新房。他們認(rèn)為之所以拼房就是為了解決“租奴”居無(wú)定所、房租有去無(wú)回的問(wèn)題。如果購(gòu)購(gòu)期房，付完房租還要付房貸，豈不是更加重生活成本的負(fù)擔(dān)？故而頭選能即時(shí)入住的現(xiàn)房。

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