“從打工妹到身家近千萬，很多人可能覺得是條很漫長的道路，可是我卻用6年時間就完成了。有時候，賺錢也許只需要一點智慧，一點運氣，以及耐心和細心?！币轮鴺闼?、渾身透著精明氣息的陳小姐向記者娓娓道來一個類似天方夜譚的暴富神話。

　　桶金

　　陳小姐今年30多歲，據她說從20歲就開始工作了，做過平面裝飾公司繪圖員以及二手中介。2001年，省吃儉用下十來萬元的陳小姐想為自己在市區購套房。因為收入不穩定，不想貸款，陳小姐一直在二手房里尋找目標。一次偶然的機會，陳小姐從朋友處得知廣州市恒福路附近有批房改房拍賣，雖然已近10年樓齡，但每平方米的起拍價才2000元左右。

　　在現場拍賣時，不少間隔方正的房子受到購家青睞，價格迅速上漲。急于購房的楊小姐較后選了一套大廳有道橫梁而且房間是多邊形的兩房，以底價14萬元成交。購下房子后，有朋友找楊小姐一起開店鋪做生意，渴望人生轉機的她想把房子套現，籌足創業資金以及還清購樓時借親戚朋友的錢。不料二十多批有購房意向的看樓客都沒看中，嫌棄房子舊且間隔不好，“橫梁壓頂不吉利”。同事也勸說她不如虧本出手。

　　倔強的陳小姐失眠了近半個月后，有美術功底的她決定賭一把?！耙幌伦幽苣贸龆嗳f購房的白領，覺得它不吉利、太難看。那我不如把房子好好裝修一下，隱去橫梁和三尖八角?！标愋〗阕约鹤隽嗽O計圖，又找來裝修公司的朋友幫忙，還問親戚借了1萬多元做裝修費用。為了節省成本，自己天天跑建材市場采購材料，跑樓盤現場偷師學習經驗。1個多月后，房子裝修好了，脫胎換骨成為一個時尚華麗的居室。后來，一對年輕夫婦以27萬元的價格購下了這套房子。

　　“次投資就賺了10多萬元。那時候的我，覺得自己好像找到了一種賺錢的新方式。于是小生意也不做了，天天積極地找平價貨以及看報紙找拍賣房源信息?！标愋〗阏f，從2001至2004年，自己就靠著這20萬元起家，陸續在拍賣市場上淘了五六套房子。她的心得是選擇市地段、有大院管理的舊房，而且專門選旁人嫌棄的間隔不好的舊房子低價購入，重新裝修后再轉手賣給頭次置業的白領，幾年下來，她賺了50多萬元。但她也表示，幾乎每個周末都奔走在裝修公司、拍賣場與物業現場之間，而且經常要向不同的看房人推銷房產，精神壓力并不小。

　　到2004年初，陳小姐在淘拍賣房方面已經小有名氣。這一年，她發現北京路附近有個舊寫字樓推出約300多平方米的單位，單價才不到3500元/平方米，比市價低了近半，可是要一次性付款100多萬元以及后續十多萬的交易費用。壓力迫使她開始尋找合作伙伴，隨后通過重新裝修包裝將該寫字樓轉手。此次炒樓令她結識了不少小生意人，此后，一些積蓄較多的私營業主，開始委托她炒房理財。陳小姐辭去二手中介的工作，開始專心炒房。

　　介入銀行不良資產拍賣

　　從2005年開始，廣州一些商業銀行開始處理不良資產。嗅覺靈敏的陳小姐很快捕捉到這一商機。這些商業銀行處理不良資產時，有時會先采用內部拍賣的方式，由銀行內部員工競拍，流拍后才推出社會拍賣。這類房產往往產權清晰，同時價格也比外面的拍賣市場更優惠。陳小姐說，當時自己因為經常辦理按揭貸款，認識了不少銀行職員。聽到這一消息后，她靈機一動，與一名熟悉的銀行職員聯名進行拍賣，在拍賣后正式辦理過戶手續時才直接轉為自己的名字。在一次性付款完成后，她會將物業拿到銀行抵押，換取重新投資的資金。

　　這一年，她以不到200萬元的價格，在這類拍賣市場上購下了某江景盤的頂層復式單元，經過重新裝修后放租。這個鄰近天臺泳池，可環望三面江景的單位租金每年穩步提升10％，2007年初已上漲至2.5萬元/月，目前租與一名外籍高管，而陳小姐的月供只需8000元左右。類似單位目前在市場上市值超過700萬元。這也成為陳小姐留在手里較久的住宅物業。

　　2005至2007年之間，陳小姐穿梭于公開拍賣場及銀行內部拍賣場上，合計購入了5個商用物業及10多套住宅，以及一批車位。當中有超過90％屬于替朋友理財的性質，但是她自己也從中獲得了提成。這次給她帶來意外驚喜的是炒車位。“其實2005年之前大家都沒意識到車位的價值。我當時想著廣州人購車的越來越多，但是許多樓盤卻沒有足夠的停車位，于是就專門在一些中高端社區低價購入車位，結果在天河北用8萬元購的車位，到了2007年底就升到了28萬元?！?br />
　　但是炒房發家的陳小姐卻只選擇了一個老城區的普通電梯小區居住，開的車也是購了幾年都沒換的派力奧。

　　“不知道是不是因為轉手的物業太多了，返璞歸真，覺得什么都是夠用就好。外在的價值如何，其實都憑推銷的一張嘴?！标愋〗愀锌卣f，其實沒有不好的產品，只有不好的推銷員。敢于人棄我取，控制成本、對癥下藥地包裝是投資成功的關鍵一環。

　　據陳小姐自己估算，目前她有一家小型商場鋪以及一個江景單位出租，月租金約3萬元；有一個小鋪位目前自用，做點服裝生意；一套兩房自住。6年時間，通過炒房以及代理炒房、外加名下物業升值獲得的利潤超過900萬元。

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　　投資提醒

　　1.關注房屋現狀

　　在拍賣市場上，有一個常見名詞為“不交吉”房產。意思是產權過戶后,房屋使用權暫時不歸新購家所有。出現這兩種情況一是由于業主已經將物業出租，二是由于物業為多個業主共有，使用權歸屬發生爭執。有關律師指出，有一條法律原則叫“購賣不破租賃”，已簽下的時效在20年以內的租賃合同在交易后仍然會受到保護。所以在拍賣場上淘房必須關注物業的狀況，以免遭受投資損失。

　　2.理性競價

　　拍賣前到標的現場實地察看。若是用作自住的購家，可看看標的周邊居住環境、生活配套、交通等情況，而用作中長線投資的購家，可察看該標的所在片區的住宅租賃市場是否活躍，平均租金水平等，以便能準確估算該標的投資價值。競拍前了解清楚該標的欠費及稅費等費用的給付情況。設定心理價位。當價格接近心理價位時應謹慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目追高?！　?

　　3.準備充足現金

　　目前大多數拍賣房產都需要一次性付款。房屋競拍成功后，拍賣行工作人員與競購人簽訂《成交憑證》。拍賣會后，購受人憑《成交憑證》與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，在規定期限內購受人向拍賣行支付傭金，拍賣成交價200萬元以下的物業傭金比例一般不超過5％。房產成交后，拍得者應在規定期限內付款以及付清包括傭金、契稅等在內的交易費用，這樣才完成拍賣房產的權屬轉移。

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