親歷者追憶 92年海南地產泡沫中九成炒金蒸發

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 899 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“2000萬元資金南下海南炒房，幾個回合征戰后血本無歸。”近日，一位在1992年海南房地產市場敗北的人士，向記者追憶了房市泡沫破滅的驚心動魄時刻。　　1988年8月23日，海南宣布建省，這個總人口655.8萬的海島一夜之間冒出兩萬多家房地產公司，相當于平均每80個人就擁有一家房地產公司。　　當然，他們不但是建房子，而且是炒地皮。　　中國房地產市場年鑒(1996)統計數據顯示，1988年，海南商品房平均價格1350元/平方米，三年后才1400元/平方米;一年后又連翻三番，達到5000元/平方米;1993年上升7500元/平方米。　　隔海相望的廣西北海市，房地產泡沫幾乎與海南平分秋色。1992年，這座10萬人的海濱城市駐扎著千余家房地產公司，來自天南地北的炒房客超過50萬人。幾經轉手，當地政府每畝幾萬元批出的地皮被瘋狂炒到100多萬元。　　據這名泡沫親歷者介紹，市場上投機性需求達到70%，很多房子還是空中樓閣就被倒手轉賣好多次。　　1993年6月23日，國家宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。次日，國務院發布16條調控措施，海南房產泡沫應聲而破。　　海南頓時積壓了全國1/10的商品房，600多棟“爛尾樓”林立，積壓資金800億元。從1999年開始，全省整整用了七年時間才基本處置好“爛尾樓”與閑置建設地。　　一海之隔的北海，爛尾樓面積超過了三亞，成為“泡沫經濟博物館”。廣西北部灣區管委會辦公室副主任李廷強告訴中國青年報記者，他任北海市副市長期間，工作就是整治“爛尾樓”。歐盟經濟學家對他說，“你治理北海‘爛尾樓’的模式與經驗完全可以申報諾貝爾經濟學獎。” 　　海南房地產泡沫破滅后，上述身家曾達千萬元的親歷者只得孤身一人前往深圳的工廠打工。他說，“經歷市場泡沫洗禮后，大約90%炒客的資金都離奇蒸發。”

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