工作沒幾年，經濟能力有限的“新就業人員”怎么購房、租房？昨天南京網尚房地產研究機構發布了一份“南京市新就業人員住房問題調研報告”，報告得出結論：他們自己支付購房款的比例僅占9.3%，而超過半數的人通過租房解決住房問題。

　　[報告解讀]

　　逾5成小年輕租房住

　　“這份研究報告采集了470份樣本，其中有效問卷460份。”南京網尚房地產研究機構房地產經濟研究主任顏濤說，這些工作年限在3年內的小年輕主要分布在20-32歲之間，其中24-26歲的占到了調研總數的77%。

　　顏濤說，這部分人群購房的比例很小，只有26.5%，且全部靠貸款按揭購房。從頭付款來源看，由父母負擔的比例高達73.26%，由購房者自籌的比例僅為9.3%。另外，有50.4%的人通過租房解決住房問題，與父母合住或單位提供宿舍等住房方式的占23.1%。

　　2/3人月租低于600元

　　購不起房只能租房，他們能承受的租房價格又是多少？數據顯示，他們當中，房租400-500元/月的比例較高，而租金在600元/月以下的占到了調查總數的66%。

　　顏濤說，根據調研計算，目前這類人群租住的平均面積為21.9m2/人，面積在30m2以下的所占比例近80%，其中10m2以下占到了21.1%、10-15m2占18.18%、15-20m2占23.14%，“而市場上難以找到類似的小房型租賃”，新就業人員租房的方式主要是合租，合租比例達到76.6%，整租（單獨租住）只有23.4%。

　　“租房的新就業人員還存在一個承受能力問題。”顏濤說，這從租金收入比（月租金/月收入）可以看出來。調研發現，租金收入比平均值為28.13％，調查人群中有28.98%的人覺得“當前的租金水平已經達到他們的上限”。

　　過半租房者不滿現有住房

　　新就業人員對目前的租住情況滿意不滿意呢？顏濤說，這還要看一個日常生活指數度——（月收入-月租金）/（人均月消費支出-人均月住房支出），這個比值越大，對日常生活影響越小，通常認為這個值在2以上時，日常生活及社交深造等需求才不受影響，但他們研究發現：有接近70%的調研對象仍然面臨著較大的其他方面需求的壓力。

　　“調查顯示，租住的平均面積是21.9m2/人，他們的需求面積卻達到了32.5m2/人。”顏濤說，需求上10平方米以上的“落差”，說明他們對目前住房狀況并不滿意。統計數據也表明有“58%的租房者認為現有面積不能滿足住房需求”。

　　記者了解到，江蘇省建設部門已經初步考慮為購不起房的“新就業人員”提供出租經濟適用房，而這份調研報告的數據將可給政府部門在制定租金標準時提供參考。

　　[專家建議]

　　鼓勵發展出租型青年公寓

　　網尚研究機構副主任李智說，考慮到這些實際問題，建議政府部門牽頭，為新就業人員提供低租金或者無租金的過渡性租房。或者由政府制定標準，要求就職單位為符合標準的新就業人員給予一定的租房補貼。

　　他說，因為新就業人員住房具有不穩定性，應當鼓勵民間發展出租型青年公寓，為新就業者提供穩定的居所。
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