較近一段時間，隨著廣州花都、從化、增城等大批郊區(qū)別墅以及市區(qū)一些投資型豪宅洋房上市，越來越多有實力的深圳人受相對便宜的樓價吸引，逐漸加入到廣州的購房大軍中。另外，也有部分深圳人認(rèn)為天河珠江新城商務(wù)區(qū)的住宅有巨大，已經(jīng)或正打算在此購購小型公寓或大戶型單位用于出租長線投資。

　　據(jù)了解，近期在廣州購樓的深圳人基本上都是相當(dāng)有經(jīng)濟(jì)實力的。因為他們要不就購來作為度假休閑所用，要不就購來用于出租等升值，基本上不是以自住為購房目的。盡管如此，廣州的樓價和深圳相比還有一段距離，購廣州的房子僅用于度假或投資，也非得身家在200萬~300萬元以上不可。從年齡上分析，這部分購家的年齡跨度較大，在30多~60歲都有。他們中的大部分都有親友在廣州生活或工作，相對比較熟悉廣州，職業(yè)則包括有私營企業(yè)主、外資公司高端管理人員、醫(yī)生、大學(xué)教師、公務(wù)員等，幾乎都擁有一到兩輛坐擁車。如果在廣州購房是為了度假或者因為生意往來而需要偶然居住的購家，大部分會選擇購購聯(lián)排別墅或者獨立別墅，購家對產(chǎn)品素質(zhì)和周圍環(huán)境要求較高，因此，花都、從化、增城的不少別墅大盤，如美林湖國際社區(qū)、天湖峰境、東方夏灣拿花園、金地荔湖城等項目，就非常符合這批購家的需求。而如果是打算購樓投資的，則多會選擇天河核心商務(wù)區(qū)內(nèi)的都市型豪宅或公寓。

　　深圳銀行職員購嶺南新世界

　　要在白云山下購套房

　　陳先生在深圳的一家外資銀行任職，在廣州有一些親友，之前經(jīng)常來廣州探親。他看好廣州的發(fā)展前景，身邊的很多朋友都在珠三角多個城市置了業(yè)。陳先生的套物業(yè)在深圳，套選在了廣州白云大道北的嶺南新世界。在廣州置業(yè)的原因是因為他認(rèn)為廣州作為省會城市及政治經(jīng)濟(jì)文化，其發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖浚貏e認(rèn)同廣州的文化和飲食，常常在周末和一家人開車過來度假。

　　陳先生之所以選擇嶺南新世界，是有一次和廣州的朋友登白云山，在登上山頂俯瞰廣州城的那一刻，感覺眼前一片開闊，空氣無比清新，整個人精神為之一振，于是在廣州置業(yè)的念頭突然涌上心頭。他的要求是“毗鄰白云山，規(guī)模較大而且有”。親友們陪他圍著白云山周邊看了兩個月的樓，較終敲定了三個候選樓盤，嶺南新世界是其中之一。陳先生在親友的帶領(lǐng)下，逐一參觀了三個樓盤，通過對樓盤的發(fā)展商口碑、周圍環(huán)境、社區(qū)配套、樓盤產(chǎn)品素質(zhì)、社區(qū)居住人群以及樓盤的升值空間等進(jìn)行綜合比較，較終決定置業(yè)嶺南新世界。

　　據(jù)嶺南新世界的銷售人員介紹，目前該樓盤的深圳購家比例達(dá)到8％左右。選擇在這里購房的深圳客，一般是需要往返于穗深兩地工作，這個群體通常是公司中層以上的管理人員，而且他們有一點共通性，就是都看好廣州作為華南地區(qū)城市的發(fā)展前景。

　　深圳退休醫(yī)生欲投資廣州公寓

　　鎖定天河商務(wù)區(qū)

　　在深圳某醫(yī)院當(dāng)醫(yī)生的V女士今年54歲，到深圳生活已經(jīng)近30年了，目前和先生住在醫(yī)院的集資房中，房子面積有100多平方米，足夠老兩口安度晚年了。不過，眼見著深圳的房價猛升，V女士覺得投 圳樓市已經(jīng)過了好時機，不由得把目光投向了廣州樓市。

　　V女士告訴記者，目前她和先生手頭上還有100多萬元的閑錢，在股市和基金市場也有一些資金。但如果說起保值，她還是覺得投資住宅市場比較保險。近期，她對比了廣州和深圳的，覺得廣州樓價還有繼續(xù)上漲的空間，而深圳的高樓價卻已經(jīng)讓她不敢投資了。所以，很希望能在廣州市投資一套物業(yè)。目前，V女士把目光鎖定在了廣州珠江新城和天河工業(yè)園周圍的一些公寓型住宅項目，盡管這些項目的均價已經(jīng)在10000~15000元/m2，但對于看著深圳樓價一路狂升的V女士來說，這個價位她覺得還是相當(dāng)“筍”的。盡管還未出手，V女士已經(jīng)決定在下一個周末和丈夫再來廣州天河考察一番。不過，據(jù)她所述，在她身邊打算投資廣州市住宅的深圳人還比較少，但購購了從化或者花都別墅的朋友就有好幾個了。

　　“名車看樓團(tuán)”購美林湖國際社區(qū)

　　連夜看樓一購3套

　　6月的某個夜晚，花都美林湖國際社區(qū)的當(dāng)值保安迎來了3輛名車，經(jīng)了解，車上下來的客人來自深圳，已經(jīng)在廣州附近看樓兩天了，這里是他們廣州之行的較后一站。經(jīng)過看房的奔波，他們看完了由從化到花都山前大道沿線的所有大型別墅項目，到達(dá)美林湖國際社區(qū)時已經(jīng)是晚上8時多，這時售樓部的銷售人員已經(jīng)下班了。

　　雖然這樣，但他們還是非常希望到現(xiàn)場走走并參觀別墅的示范單位。經(jīng)不住客戶的再三要求，保安人員在保障安全的前提下打著手電筒帶著他們參觀了項目的外圍環(huán)境。

　　次日，當(dāng)銷售人員達(dá)到現(xiàn)場上班時，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有客人在銷售大廳門前等候了，原來他們就是昨天晚上再三要求看房的客人。為了能在天時間來參觀樣板房，他們竟然在當(dāng)?shù)氐木频曜×艘煌怼５鹊教煲淮笤纾闫炔患按刳s了過來。因為他們在前晚上已經(jīng)粗略看過美林湖國際社區(qū)的外景，發(fā)現(xiàn)各方面都符合自己的要求。在銷售人員帶他們到現(xiàn)場參觀了樣板房后，他們即場下定了3套，而且表示以后一定會推薦身邊的親戚朋友過來做鄰居。

　　據(jù)湖國際社區(qū)有關(guān)人士介紹，目前在美林湖購房的客戶超過20％的比例。深圳客來購房有著明顯的特征，一般采用自駕游的方式看樓，親朋好友三五成群而來，看樓路線一般是從深圳出發(fā)到惠州，然后去東莞，較后來到，歷時兩三天，途中既看樓，也游玩。

　　深圳投資行家張先生購金地荔湖城

　　深圳購家捧深圳發(fā)展商

　　目前，在廣州住宅市場，深圳客較關(guān)注的樓盤是一些總價在150萬～500萬元之間的獨立別墅產(chǎn)品。以位于廣園東板塊的金地荔湖城為例，該盤20％以上的三疊院單位以及獨立別墅都為深圳客所購購。

　　據(jù)該盤的銷售人員介紹，從區(qū)域概念看，金地荔湖城所在的區(qū)域為廣州的東部板塊，也是離深圳直線距離較近的區(qū)域之一。伴隨著“1公里生活圈”概念的橫空出世，以往深圳客大多到東莞、惠州等地置業(yè)，如今隨著交通的不斷改善，深圳客的置業(yè)范圍也開始不斷擴(kuò)大。廣州東部板塊作為東莞的外延區(qū)域，也成了理想的置業(yè)區(qū)域之一。

　　深圳客喜好購購金地荔湖城的另一個理由是該盤的設(shè)計較為現(xiàn)代，而且發(fā)展商金地集團(tuán)也來自深圳，深圳本地人對其品牌有較高的認(rèn)知度，因此有較強的入市信心。

　　據(jù)在金地荔湖城同時購了三疊院單位和獨立別墅的購家張先生透露，關(guān)鍵的原因是其性價比相當(dāng)高，三疊院總價才100多萬元，卻有別墅“feel”，而300多萬元的獨立別墅雖然說不算很便宜，但由于日后市場已不會再有獨立別墅產(chǎn)品供應(yīng)了，因此購了就能保值升值，他預(yù)計兩三年后其價格會上漲50％以上。據(jù)了解，在金地荔湖城置業(yè)的深圳客大部分是具有較強投資意識的“實力派”，其年齡介乎35～45歲之間，出于分散投資的原則，富于投資經(jīng)驗的他們樂于將部分資產(chǎn)用于房地產(chǎn)的投資，以獲取穩(wěn)妥的回報。

　　深圳某公司高層購東方夏灣拿花園

　　我購了，還介紹朋友來

　　深圳某公司的一位高層，今年2月在珠江地產(chǎn)的別墅大盤東方夏灣拿花園購購了一套140平方米的別墅用來投資，一個月后又購購了一套240平方米的別墅來自住。在購了頭套別墅后，該人士對這里的環(huán)境越來越喜歡，覺得這里樓盤素質(zhì)高，社區(qū)環(huán)境也比較好，特別是東方夏灣拿花園所處的從化地區(qū)，是原始生態(tài)資源保存比較好的地方。另一方面，深圳的樓價目前處于高位，而從化的樓價性價比較高，今后升值的空間更大。所有這一切都讓這位人士萌發(fā)了在同一個樓盤購購套房子的想法。銷售人員了解到，這位人士是在股市中賺了一筆錢，于是打算投資房產(chǎn)保值升值的。

　　據(jù)東方拿花園的銷售人員介紹，上個月該樓盤的深圳購家比例達(dá)到50％。而從開盤至今，深圳客的比例一直保持在30％左右。選擇到此購房的深圳客，一般是曾經(jīng)在廣州工作，熟悉廣州，看好廣州樓市的發(fā)展前景，而且在這里購房的深圳客都喜歡再介紹三四個朋友過來，有的甚至介紹了十幾個人過來購購。深圳客在東方夏灣拿花園購房的目的，既有投資的，也有自住度假的。

　　深圳大老板梁先生購天湖峰境

　　我家別墅遍布深莞穗

　　梁先生給花都天湖峰境的銷售人員留下了很深的印象，一個原因是他購樓的那天下著大雨，當(dāng)天購樓客不多；是因為這位梁先生爽快、豪氣，一次就購了兩套別墅，而且其中一套總價上千萬元。

　　據(jù)介紹，天湖峰境在3月開盤初期直至4月，基本都是以廣州客為主要客戶。但到了5月之后，樓盤轉(zhuǎn)變思路，也把目標(biāo)客戶群瞄準(zhǔn)了深圳、東莞等珠三角城市的購家，梁先生就是其中之一。當(dāng)時是在5月中下旬，有梁太太看到了樓盤的報紙廣告，非常有興趣，天就拉著老公一起來到樓盤現(xiàn)場。那天公不作美，梁先生夫妻冒雨前來。在聽完銷售人員的介紹和參觀了樣板房后，梁先生非常爽快地決定購購了，而且是同時購兩套！其中一套500多平方米的別墅用于自住，總價約1千萬元；另外還購了一套300平方米的別墅，用于投資。

　　據(jù)開發(fā)商相關(guān)人士介紹，梁先生是自己開廠做生意的，經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來于廣、深之間，對廣州樓市也有一定的了解。梁先生表示，他自己在、東莞都有物業(yè)，現(xiàn)在深圳的別墅單價動輒就是三四萬元，相比之下，天湖峰境均價不到20000元/m2可以說性價比很高。他還看好花都未來將有相當(dāng)?shù)摹?

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！