現實心態 趕在泡沫破滅前把錢賺足

　　說實話，我們也感覺現在的房地產業有泡沫。溫州現在這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是“泡沫來了”那種感覺。

　　談到宏觀調控，周芳覺得的決心很大，但現在她對這件事跟自己的關系還看不清楚。“肯定是有影響的，只是目前的影響還不特別明顯。”

　　針對炒房團，有些地方政府先后出臺過限制性措施。說起這些措施，周芳的態度很不以為然。“有些地方政府用很簡單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規定，如果你購房后轉手產生差價的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里購房，那好，20%的稅你來掏。所以，從某種意義上說，這種政策反而加重了購家的壓力，抬高了房價。”

　　“我個人感覺，整個國家宏觀調控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作?！敝芊颊f，“說實話，我們也感覺現在的房地產業有泡沫。溫州現在有個樓盤，房開(房地產開發商)的價格推算出來要每平方米12500元。溫州原來的房開價都是八九千、八千以內這樣子，還從沒有一個房開價突破1萬的，它突破了一個底限。這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是‘泡沫來了’那種感覺。”

　　已感受到“泡沫危機”的周芳不是不擔心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認為，“我覺得這個周期肯定要持續一段時間，還能賺到一點錢?！闭f到這里，周芳沉吟了一會：“如果房產泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內把錢賺足?！钡瑫r還是流露出了一些擔心，“樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的較后一個。”

　　記者手記——"炒房"的是非功過

　　2004年，關于是否存在“泡沫”的爭論成為房地產市場一個貫穿始終的話題。

　　被媒體稱為“炮轟溫州炒房團人”的中國社科院金融所研究員尹中立認為，房地產市場與股票市場是相同的，都需要來自政府的強有力的監管。如今，溫州炒房團已成為了一個“靶子”，但這種問題在各地都不同程度地存在，因為所有資本都在關注這個機會。如果我們出現政策失誤，巨額的資本將造成全國范圍的房地產泡沫。

　　一個耐人尋味的現象是，無論外界輿論如何，以“炒房團”整體形象出現的溫州人，挺身而出為自己群體說話的人卻很少。他們只是留意地聽著，琢磨著，同時賺錢，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。

　　他們中的一些或許沒有淵博的經濟學知識，也缺乏理性分析的頭腦，有時甚至顯得盲目；但憑著對市場的某種敏銳感覺和敢于一搏的膽量，他們尋找著一切可令財富增值的機會，并義無反顧地向前沖。

　　人們常把市場調節的影響比成一只“看不見的手”，那么，溫州炒房團或許就可以比作那只“手”在人們視野中投下的“影子”。在這“影子”被捕捉到之后，南京、杭州、上海等地方政府曾先后出臺了多項限制房地產炒作的政策。但這些措施似乎并沒有取得預期的效果。

　　或許正像尹中立所說：已形成上升趨勢的房地產價格對炒房者形成了巨大的利潤誘惑，在這種誘惑面前，一般性的調控政策恐怕很難達到預期效果。

　　溫州市委書記李強曾對媒體表示，房子既然是一種投資對象，又在法律許可范圍內，那么炒房就沒有對或不對。資本必然去追求它的利潤化、增值化，哪里能增值，資本就到哪里去。溫州人到外地把房價提高了，對老百姓不好。但當地政府應該從另一個角度去反思：是不是因為當地的政策還有漏洞讓別人可以鉆？對炒房這個現象，當地政府應該在更好的持續、協調發展的基礎上采取科學的措施。

　　無論怎樣，溫州人的炒房行動引發了全社會對“房地產泡沫”的思索和爭論。正像有人所說的，拋開“炒房”的具體是非功過，從某種意義上說，溫州炒房團其實可以看作是中國地產暴利的“終結者”。

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