“把自己嫁在出租房里” 新的長租"房生活"興起
通過租房解決或改善居住是目前正逐漸被提倡的新“房生活”。國家有關政策也一再提倡要積極發展住房二級市場和房屋租賃市場，引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件。

但大多數人在實踐的是短期租賃，通常只是兩三年。那么通過租房解決五年、十年甚至一生的居住問題是否可行，能不能被接受呢？

事實上，今年3月，杭州一家品牌中介公司開始在杭州推廣一種新的出租模式：房東與公司簽訂為期5年的租約。雖然對房源要求相對嚴格，但到目前已經簽下近20單合同。
雖然，這只是房東單方面的長期出租，但至少這說明市場的一方可以接受5年的長租期。
觀念，是長租實踐的壁壘

“我真不明白，結婚跟購房有必然聯系嗎？我就打算把自己嫁在出租房里，又怎么了？”小虞的語氣有些激動。小虞近期打算結婚，她花了2萬元在城東租了套公寓結婚，簽了3年的租約。但沒想到，從雙方父母到身邊的朋友，竟然沒有一個支持她不購房結婚的觀點。

小虞和男友都是杭州人，兩個人的月收入加起來有近萬元，雖然存款不多，但小虞也承認如果父母贊助一些，購套房子也不算太困難，況且身邊經濟條件不如他們的朋友也都購了房。但小虞說，她并不反對先購房再結婚，只是覺得沒有必要為此讓自己背著沉重的負擔拼事業，也讓雙方父母跟著受累，在她的規劃里，購房起碼是5年后的事。

然而，正像小虞說的，并不是所有人都支持她的觀點。反對的理由各式各樣：有人認為購房為了投資，讓賺來的錢有一個相對保值流向；有人是因為厭倦了螞蟻搬家式的勞心勞力，住下了就不想挪窩；也有人是因為受不了房東的條條框框，想有個空間是完全由自己說了算的。

但較重要的一個原因是，根深蒂固的“購房置業”的居住觀念在杭州人心里仍然占有相當的分量，寧愿為銀行打工，也不愿為房東打工。

以長租代購，有人開始選擇

“和我購了房子的同學相比，每個月的按揭款是我房租的好幾倍。”洪先生在某企業任副總，收入不菲。不過，他早在3年前就已經開始了長租生活。“我在濱江租房主要是想離單位近一點，而且租金也便宜，130多平方米的毛坯房月租金才1000元。我和房東簽了5年的合約。”他說。

當時租的是毛坯房，為了住得舒適，他光裝修就花了10萬元，這還不算家具、家電。在別人看來這似乎是賠本的購賣，他卻不這么認為：“當時跟房東約定，租約到期后如果房子要賣掉，裝修可以折價后按一定比例返還給我的。”

事實上，按照國際慣例，賓館的裝修每5年需要翻新一次，而普通家庭8~10年左右也會更新裝修。換句話說，如果你能簽下5~10年的租約，即使花錢裝修別人的房子，也是劃算的。

在很多跟洪先生一樣，選擇長期租房住的人看來，長租房的好處還不止這些。租房比購房可選擇的居住范圍更大、更自由，喜歡水景的可以租水景房；喜歡視野開闊的，可以租高層公寓；喜歡運動的可以到體育館或者大學附近租房。

長租房市場尚在培育

雖然長租房有種種顯而易見的好處，但就目前來講，由于政策條件制約和租賃市場尚未成熟等原因，要推廣，要讓更多人接受還有點難。

“對租房者來說的問題之一可能是戶口無法隨著房子入戶，因此子女就近入學就會成為問題。”中原置業相關負責人告訴記者，即使對符合進杭落戶條件的外地來杭人口來說，戶口仍然是個不得不面對的問題，除試點區域適用購房入戶政策外，現在戶口落地的辦法有三種，申報單位的集體戶口、掛靠人才市場和入戶直系親屬住址。

除了戶口難落，合同難簽是另一個制約長租房發展的因素。“我們目前接觸的客戶還沒有人提出一次簽5年、10年租約的要求。”華立地產總經理助理于旭東表示，無論租客還是房東都無法預估未來幾年的樓市情況。

一方面樓市變化的不確定性讓租約合同變得難定；另一方面，目前杭州普通公寓的租金漲勢，遠比不上房價上漲的速度，對房東來說，出租與出售的回報率不言而喻，自然也不愿意用合同困住自己。

得承認，目前階段租賃市場上一次簽5年、10年租約的情況并不普遍，但是記者也從各大中介公司了解到，長期租住同一套公寓的情況還是相當常見的，只是租賃雙方會選擇一年一簽的形式。這意味著，長租房的市場需求是存在的，我們需要的只是讓它的體系更完善，比如制定類似商鋪租賃的累進式租金合同，等等。

租房住，生活也很幸福

如果只考慮財務成本，就杭州目前的房地產市場行情來看，對居住者而言，租房顯然比購房劃算。

它是相對更廉價的。現在杭州主城區的一套普通公寓少說也要八九十萬元，大筆的頭付以后，月按揭還得兩三千元，而同樣的價格足以租一套全裝修帶家電的房子。

它是更靈活自由的。環境好不好，上下班方不方便，甚至鄰居容不容易相處，滿意的話就住著，不滿意，抬腳就能走人。

它是更省心的。總聽購了房的在抱怨，今天漏水了，明天墻體開裂了——租房住，這些問題都有房東操心。

采訪中，正過著租房生活的人列舉了種種租房的好處。問題是，對居住者來說，購房還是租房，要考慮的不僅僅是財務問題，更要面對生活方式、財富觀念的選擇。

“房產能保值，還能增值。”

“住在屬于自己的房子里，才會真正有家的感覺。”

“沒房子怎么結婚？”……

為了這種種理由購房的人，絕大多數并不認為購房是件輕松的活兒，也未必不贊同租房住的好處，但真的要“身體力行”，又拐不過那個彎來。說到底，增值還是貶值是投資風險的問題，不由你說了算；購房和結婚也沒有必然關系，房子更不是家的全部意義；在購房住還是租房住這個問題上真正起作用的是傳統的“置業”觀念——當購房是一種常態，房子就不是購不購得起的問題。

其實，購房是改善居住條件的途徑，租房同樣也是改善居住條件的途徑，正像很多租房者說的，“生活不能被一套房子困住”，如果你需要的只是一個適合居住的地方，那么長期租房也是一種很好的選擇，租房生活也能很幸福。

想住哪就住哪 長租生活我做主

理由一：

房子的使用價值比投資價值重要

實踐者：王先生，36歲，商人

做絲綢生意的臺州人王先生2001年來杭州發展，經過幾年的苦心經營，目前在杭州絲綢城步行街上擁有兩個店鋪，身家少說也有上千萬元。雖然杭州已經成為王先生的主要“根據地”，但他和太太及4歲的女兒一直租住在絲綢城后面的十五家園小區里的一套兩室一廳房子里，兩年前隨著生意的擴大，他又把樓下的一套房子也租下來，做倉庫用。

盡管這些年身邊很多朋友都在杭州購房，并從中贏利不少，但是王先生一直沒有心動，他的想法很簡單：“我覺得房子的價值在于使用價值，而不是投資價值”。

王先生說，自己的主業是絲綢生意，并不想分太多精力到投機炒房上去。在杭州購套像樣的房子，初始成本不低，把這筆錢花在進貨和生產絲綢產品上，銷售后能夠得到更好的回報率。

“現在租的房子，離店里只有幾百米路，平時碰到客戶要看貨，去倉庫取貨也很方便。”王先生對目前的居住環境很滿意，“租的房子是全裝修的，地理位置又是市，我覺得一套房子所能提供的使用價值我都享受到了。”

理由二：租房住，自由

實踐者：Mandy，27歲，職員

“如果可以的話，我會一直租房子住。”

Mandy大學畢業后留在杭州工作，一開始跟幾個朋友住在城東的三里亭小區。彼時的三里亭，用Mandy的話來說，“那是城鄉結合部，找個書店都難。”所以三個月后她就搬家了，租住到翠苑一帶。熱鬧又充滿了學院氣息的氛圍很符合Mandy的心意。半年后，房東要賣掉房子，正好有同學在大關租了房子，有個空房間，她便響應“召喚”前往。

后來，她跳槽去了一家新公司，工作地址在濱江，每天來回市區很費時間，她便干脆在濱江租了房子。“那些在市區購房住的同事可就辛苦了，每天上班都要提前起床，折騰個把公里才能準時趕到公司。”不過，在享受了8個多月的濱江生活后，她再度跳槽，順便又搬遷回了杭州主城區，這次住的是吳山廣場附近。

對Mandy來說，想住哪就住哪的樂趣完全蓋過了搬家的煩瑣。

理由三：

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