一個普通市民購房經歷--市民眼中的煙臺房價

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 2217 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　膠東在線消息上班4年，結婚兩年多，租房經歷了N次被驅逐和大逃離式的搬家后，喜歡唱“我想有個家”、并渴望有個真正的家的小李終于按奈不住，2006年8月底開始加入了“淘房大軍”的行列。

　　在市區一家國企上班的小李，老家在農村，父母含辛茹苦把他拉扯大、供讀了大學，畢業后他每月工資除了留些零花錢外悉數上交家里。小李自嘲自己看起來很孝順，其實他結婚時又把上交的錢連本帶利“索”要回來。

　　婚前，小李就想到過購房，可是自己家境一般，結婚已花了一大筆錢，自己又沒什么積蓄，2003年芝罘區城郊的樓盤一平米要2000元左右，一套70平方米的住房較便宜也要近20萬！天文數字！擱下。

　　結婚后，小李和妻子開始了家庭儲蓄計劃，苛刻的家庭預算兩年多下來終于存下8萬塊錢，多大一筆錢啊！購房！夢想似乎已成現實。

　　可是，小李一打聽卻發現，離單位很近的芝罘區區二手房從原來3000元/m2攀升到了4000元/m2以上，而曾看過的南部那個樓盤已從2000元/m2左右漲到3000多元/m2。至于新房，前幾年還不太值錢的東郊一帶，現在每平米上萬元的樓盤已不罕見；芝罘區新房少又貴得驚人，達到4800－6000平方米/m2。現在，他如果想在繁華區購置一套70多平米的新房需要三四十萬元了！芝罘區西部、南部新開發樓盤也要20多萬元！

　　房價漲得竟比儲蓄還快！小李興奮的心情瞬間跌落至谷底，夫妻二人辛辛苦苦只攢了8萬元，70平方米的房子在各個地段也都大約漲了7－10萬元！他現在購房，8萬塊只夠勉強支付貸款頭付，至于裝修和購置家具、電器等支出全都是“空中樓閣”。

　　他和妻子不死心，于是每天奔波于芝罘區及周邊各大樓盤之間———

　　東郊：豪宅林立　望樓興嘆

　　在記憶中，幾年前煙臺東邊沿海一帶樓房還是冷冷清清的，價格不高。小李夫婦站就決定去東郊一帶打探一番。

　　不看不知道，一看嚇一跳。東郊豪宅林立，已成為富人的居住區。在財會培訓旁一個樓盤，一排排漂亮的樓房，耀眼的“某某海景花園”的大橫幅，讓他心動不已：住著這樣漂亮的房子，每天看著碧海藍天，是多么愜意的一件事！

　　“小姐，這兒的房子多少錢一平方米？都有什么戶型？”二人興奮地問道。售樓小姐面帶笑容、特有禮貌：“我們這兒的房每平方米6800元售價，較小戶型也是120平方米，南北看?！?

　　“這么貴？這么大？”二人如同被潑了一盆冷水，沒了精神。小李的大腦迅速運轉，按較小面積、較小戶型計算，120×6800＝81.6萬元！如果自己存折上再加上1個“0”就好了，不過這只是白日夢罷了！他拉著妻子尷尬地走出售樓處。

　　接著，他們又向南奔到一個較近炒得很火的樓盤，這里離市區遠些，也該便宜些了吧？售樓小姐依舊熱情，可答案卻也依舊讓他們垂頭喪氣。這里雖然49－200多平方米的大中小戶型都有，但他們可選擇的范圍已不多了，一個80多平方米的精裝戶型總價要40多萬元！再者，100多平方米的毛壞房要每平米近五千元，總價要50萬元！

　　他們又打聽了幾個東郊新樓盤，不是價格高，就是戶型非常大。一位售樓小姐很平靜地說：“現在東郊一帶新開發的樓盤中120平方米的戶型都算較小的了。”

　　區：新盤太少　房價驚人

　　在東郊轉了兩天，無功而返。小李夫婦想：“東郊房價這么高，不如上就近在芝罘區地段看看，上班還方便些?！?

　　二人重新振奮起來，在市轉了起來。在海港路旁一處大型樓盤，售樓先生熱情地領他們一一看著模型，“這兒，總共29層的高層，下面5層為商鋪，上面為精裝商務公寓，每平方米7500元以上，均價8000多一點，大中小戶型均有，包含煤暖投資，您鑰匙到手就可入住……”小李越看越動心，可囊中羞澀，想購70平方米的房子，自己手中的錢連貸款頭付(16萬元)都付不起，只好拉著妻子灰溜溜離去。

　　他們又轉戰到南大街西邊臨街的一個新樓盤，漂亮的小區已基本竣工，就等待驗收了。小李咽了咽唾沫，硬著頭皮進了售樓?！?660平方米售價，均價4000平方米左右，較小的戶型只有99.99平方米的房子了?！毙±钜凰?，一個100平方米的房子，樓層好一些就得40多萬元！

　　幾天下來，他們發現，芝罘區地段新樓盤比較少，新開發的樓盤不是中小戶型早已被一空，就是戶型大、價格高，令人咂舌。于是，二人放棄芝罘區地段的置房計劃，開始向芝罘區南部、西部轉開來。

　　南郊：城市擴張　荒地變城

　　小李依稀記得，幾年前同事老王在惠安小區購房，傾盡家中所有積蓄只付了個頭付，較后貸款付了總價20多萬的房款。老王的遭遇當時著實讓大家深深同情，想當年，許多人還不太能接受那兒的地理位置，更何況老王一舉淪落成為“負翁”。

　　如今，小李找老王訴說“購房遭遇”，老王一掃往日臉上的陰霾，綻開了笑顏：“我當時購時不到2000元/m2，現在那邊二手房都漲到了3000多元/m2了。你看看，我們家的房100平方米左右，當時花了20多萬元，前幾天一個朋友在那邊購了一個70多平方米的二手房，也花了20多萬元！”

　　城市擴張，已讓昔日的荒地變城，一座座新樓拔地而起。于是，小李帶上妻子由轉移到周邊，開始了南部看房之旅。在惠安小區對面一個樓盤，售樓小姐說：“從去年10月底開始銷售準現房，11層的小高層有七八十平方米的戶型，3490元/平方米售價，從5層往上高一層加50－100元?！?

　　“天安在造一座城”，這一廣告讓小李動了心。今年開工的這一大盤“山水龍城”，聽說正在建設的通世路南段將向南穿越山體進入這里。小李一打聽，剛剛開工每平方米價位還不到3000元，按樓盤開發規律，未來將突破3000元/m2。

　　哇！老王所說果然不假，短短3年間，怎么同一地段一平方米就差1500塊錢？南部真是越來越熱。萬家燈火，可他的房在哪里？　

　　西部：高樓林立　水漲船高

　　小李不甘心，又轉戰到幸福一帶。在小李的印象中，幸福區片好像在城中卻又游離于城市，10多個“村”聽起來就好像跟“城市”不搭邊。他來到這里看房也是無奈之舉，希望能找到自己滿意的房子———房價要能承受又便于工作和生活。

　　今年，幸福中路旁有一個新建樓盤，聽說該樓盤小戶型很多！他直奔而去，剛剛有些興奮又有些呆，原來戶型設計全部是純復式小套型公寓，毛壞房，剛剛封頂，明年4月交房，每平方米4510元，卻只剩47.38平方米這一種戶型了，60－80m2的戶型早已售完。

　　他又在九隆街附近轉了轉，這里他們需要的中小戶型比較多，可是樓層、采光、戶型等均好的房子也達到了3000元/m2 以上。這樣一算下來，70平方米的房子就得20多萬。

　　小李終于明白，自己想像的十全十美購房計劃根本只是一個夢，想想老王的經歷，看來在何處安家，不同收入人群還是得各取所需。

　　城區周邊：“漲”聲響起

　　過去，煙臺五區感覺就是各自獨立，沒什么聯系，可隨著芝罘區城郊和其余四個城區一個個樓盤拔地而起，五區融合越來越緊密。小李一打聽，周圍許多同事、朋友都在開發區、福山區等地購房，自己為何不去看看呢？

　　小李走馬觀花看了一圈，心里又粗略有了一筆賬：

　　芝罘區：西郊板塊2200元/m2左右，黃務板塊2500元/m2左右，世回堯板塊3500元/m2左右。

　　萊山區：濱海中路一線海景板塊8000元/m2左右，濱海中路二線海景板塊4700元/ m2 左右，濱海南路一線海景板塊5000元/m2 左右，濱海南路二線海景板塊4500元/ m2左右；迎春大街板塊中北段板塊3100元/m2左右，迎春大街南段板塊2500元/m2左右。

　　開發區：海邊住宅在4000元/m2以上，黃河路兩側4000元/m2左右，長江路兩側3580元/m2左右，開發區新區2600元/m2左右，珠江路以南2600元/m2左右。

　　福山區：北五路一北三路2450元/m2左右，北三路一北一路2530元/m2左右，區府街－南山路2600元/m2左右，南山路以南2100元/m2左右。

　　牟平區：一般房價不超過2500元/m2。小李這一趟跑下來，累得筋疲力盡。不過，自己也長了見識，從一開始單純對房價瞠目結舌，到后來學會了“思考”。作為“草根一族”，每個人或許都有一個“房的故事”———

　　同事老王代表了一批“先苦后甜型”的購房者，前幾年勒緊褲腰帶、扒了N層皮，終于挺過難關，苦盡甘來。

　　校友小王處于“痛苦進行時”，貸款購了一個期房，房子還沒交到手，每月又要還貸款，又要交房租，自己笑言已成為“兔子”，只吃蘿卜和白菜。他現在天天“怕”，怕自己的那個樓盤出問題，怕晚交工要多交房租，怕親人、老婆和孩子生病，怕老板炒魷魚，怕房東趕自己走，怕朋友發“紅色罰款單”，怕人情往來……

　　朋友周某呢，看了4年房到現在也沒購上，每次下決心想購房時都感覺房價太高，等看看再說，等攢點錢再購，可再想購房時卻發現又漲了，還是購不起，于是再等。

　　小李終于明白，幸福與痛苦同在，在購與不購之間，必須做一個選擇。煙臺房價這兩年漲得這么快，這么高，到底是怎么一回事呢？

　　小李在思考這個問題，相信許多人也在思考這個問題。