上有老，下有小，夫妻人均收入幾千元，沒有足夠的積蓄一次性付清房款，但又不愿意“啃老”，想擁有自己的獨立天地……這樣的年輕“夾心族”在長沙有很多。那么，要怎樣依靠自身力量實現住房夢想？請看理財師的規劃。

　　今日主角

　　邱先生，26歲，公務員，月均收入5000元；妻子張女士，25歲，公司財務人員，月均收入4000元；夫妻二人均有“三險一金”；兒子1歲多，由邱先生父母照顧。夫妻二人有存款15萬元，其中8萬元為定期存款，另有股票型基金市值1.5萬元。家庭月均支出4000元。因為沒有自己的房子，邱先生一家三口與父母同住。他向交通銀行(7.86,0.04,0.51%,吧)長沙分行金融理財師(AFP)李寶珠表示，自己不想“啃老”，想盡快購置一套住房的同時準備兒子的教育資金，怎么才能做到？

　　財務診斷

　　李寶珠認為，邱先生家庭目前處于成長期階段，該階段終點為子女獨立，其特點是支出相對固定，負擔主要來源于教育經費的支出和購房的支出，風險承受能力較高；家庭中的資產主要集中在存款和股票基金上，應調節資產配置，增加風險資產的比例；雖然其家庭社會保障較好，但仍需增加意外保障。同時可以考慮增加部分負債，以適當發揮財務杠桿的作用。

　　對于購房，李寶珠表示，長沙房價較為穩定，但上漲空間有限，且銀行利率處于較高水平。邱先生應盡量減少貸款金額，使用公積金貸款，充分享受國家的相關購房政策，并盡量延長貸款年限，以平抑貸款期間的平均貸款利率。對于子女教育資金問題，李寶珠認為，目前學生的學費增長速度高于父母收入，加上子女的才藝、補習等費用支出較大，要做到盡量提早規劃，費用從寬處理，并配合保險規劃，以預防教育經費來源中斷的可能。

　　理財建議

　　1.建立家庭緊急預備資金。以家庭3到6個月的支出額度為限，該家庭每月固定消費支出為4000元,可以考慮準備活期儲蓄和現金共計12000元,同時可向銀行申請辦理信用卡以延遲當期消費支出，信用卡的消費在無特殊事件時每月以4000元左右為宜,但以家庭的月收入總額為上限,即不能超過9000元。

　　2.建立家庭保障保險。假設邱先生家庭今后無薪金形式的現金流入，只依靠理財收入來維持現有生活。在通貨膨脹率為9%、投資收益率為12%的前提下達成愿望，同時積累60萬元作為退休養老金，則當前共需要的資金約為110萬元。建議購購意外傷害保險價值合計約90萬元，每月支出約500元。

　　3.準備子女的教育金。子女的教育開支主要集中在高中以后,高峰期在大學。邱先生離此較少也有15年的時間,因此該筆開支可以選用風險較高的投資產品,以時間來化解風險。建議邱先生將投資資金的60%購購指數型基金,40%投資債券型基金。

　　4.實施購房計劃。邱先生目前已具備購房能力,建議先購置一套兩室一廳住房,面積在90平方米左右。以每平方米4200元計算,共需約38萬元。可將存款中的14萬元用作頭付，貸款金額24萬元,期限20年。公積金年利率5.22%,每月還款1613元。家庭每月仍節余2557元，以基金定投的方式配置資產，則該家庭在兒子11歲時可以提前結清貸款。

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