購房知識：房價漲跌難預料七招購房絕不賠錢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 475 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　1.銀行是風向標

　　近一年媒體經常在爭論市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為購房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通購房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對購房的態度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。

　　2.參考平均價格

　　經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響頭當其沖的一定是高價房。

　　3.購漲不購落

　　房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時購不到較低價，也不要有抄底心理。

　　4.學會“抓住機會”

　　要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢購呢？同時要學會購預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與**站相鄰，不是等房子建好了再購，而較好是在它動工之前購。

　　5.選較便宜的購

　　不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，購房人選擇房子時，如果是“不求較好，只求較廉”的話，購同一地區品質差不多的房子中價格較低的，相對抗跌力要更強一些。

　　6.算算養房成本

　　“購房子就是購生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張購小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為購房就是購房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，購了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養房的費用，購房時不能不考慮。

　　7.滿足需求就好

　　因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被“套牢”！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和購房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是較好的房子，購房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

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