2萬回扣交易內部指標便宜房屋到手發現問題

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 460 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

給售樓小姐2萬元回扣，便可拿到購房的“內部指標”，每平方米降價200元！市民李姍事后發現房屋質量有問題。好在，一份攝錄的視聽證據幫她打贏了官司。

2萬回扣交易內部指標

去年，李姍看中了位于浦口區大橋北路的一套商品房，建筑面積約200平方米。在辦理購房手續過程中，售樓小姐吳慧說該房對外售價為2900元每平方米，現在公司有“內部指標”，每平方米是2700元，但需要另外加收2萬元。李姍覺得還可以實惠2萬元，便同意交易。

今年，拿到房子的李姍發現，花了50多萬購回的房子竟然質量有問題，氣憤之余，她決定為那說不清道不明的2萬元討個說法。吳慧稱款子已經給了單位專業，但拒絕說出人名；開發商則說這是售樓小姐的個人行為。就這樣，售樓小姐和開發商之間推諉著，較后李姍將兩者起訴至浦口區人民法院，訴請返還2萬元。

一份錄像左右了勝負

庭審中，一份錄像證據頗為搶眼。畫面里，李姍為處理房屋質量問題找到吳慧，并表示那2萬元要有個“說法”，多次要求吳慧“打個白條”。而吳慧則嘴里嚼著口香糖，有說有笑，回答出“怎么可能呢，我到哪去找人”、“一個愿打、一個愿挨”、“人家把指標讓給你”等。這位年輕的售樓小姐神情自若，甚至還舉出同事“小李”因介紹他人購購房屋而收取他人款項的例子！

法院推定售樓小姐收錢

法院認為，通過對視聽資料的分析，售樓小姐吳慧在幾個方面表現出不符合日常生活經驗和正常思維邏輯：對是否收取2萬元費用，是模棱兩可的回答；被質疑收取該款項的合理性時，回復“一個愿打、一個愿挨”；且多次表示是因他人將“內部指標房”讓出，李姍才能以低廉價格購購房屋，但又無法提供究竟是什么人讓出了指標……綜上，法院推定吳慧收取李姍2萬元款項，但無證據反映開發商對此行為知情，故判決吳慧返還李姍2萬元。

業內人士：慎待內部認購

記者從業內人士處了解到，許多開發商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底。而對于購房人來說，內部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。可是，由于內部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，存在隱患，其間的私下交易也難以言明，購房人切不可因為所謂的價格優勢而麻痹大意。

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