昨天推出一批新房源的大華中環(huán)1號，又現排隊購房一幕。從3月初達安春之聲花園二期開盤以來，部分樓盤都出現排隊購房現象，難道商品房又開始供不應求了？

　　業(yè)內人士分析，從整體看，上海的樓盤還是冷熱不均，大部分樓盤依然冷清。今年上海住宅市場依然會保持供大于求的情況，市民大可不必因部分樓盤的排隊現象而產生恐慌情緒。

　　“中環(huán)1號”又現排隊購房

　　昨天，位于寶山區(qū)的中環(huán)1號C區(qū)房源開盤，均價在1.08萬元/平方米左右，再次出現排隊購房的場面。一位排隊的網友稱：“我等了5個公里才輪到進去(售樓處)，想要的房型只剩較后一套了，雖然是頂層，總價比預算貴了6萬多元，但還是購了。”

　　從3月初開始，許多新推房源的樓盤都出現排隊購房的情況，“達安春之聲”二期3月7日開盤，因為購房者提前5天就開始排隊，成為公眾的“注意焦點”。同，位于寶山區(qū)共康板塊內的和欣國際花園推新房源，購房者早在3月4日就開始排隊認購。慧芝湖花園二期，也是三天前就有人排隊，近300套房源當天下午成交過半。萬科金色里程開盤，不少購房者徹夜排隊冒雨“搶房”……是“房荒”，還是“房托”？是虛張聲勢還是真正回暖？愈演愈烈的排隊現象“亂花漸欲迷人眼”。

　　今年房地產商存貨還挺多

　　易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，其實從整體看，上海的樓盤還是冷熱不均，大部分樓盤依然冷清。今年上海住宅市場依然會保持供大于求的情況，房地產商存貨還是挺多的。開發(fā)商即便漲價，也不具有可持續(xù)性。

　　去年房產市場低迷，部分開發(fā)商暫緩推盤，商品住宅供應量只有1200多萬平方米，今年可能會達到1500萬平方米左右。楊紅旭告訴記者，去年商品住宅成交量為900萬平方米左右，估計今年會有所上漲，可能會達到1300萬平方米左右。但總體而言，還會保持年度的供大于求，但供求矛盾將比2008年緩和。

購家需關注具體個案走勢

　　盡管業(yè)界對樓市回暖持審慎態(tài)度，不過面對眼下的成交放量，一些開發(fā)商似乎已有點按捺不住了。部分售樓人員開始向購房者放出風聲：“我們的價格很快就要回升了。”一些前期價格有所回調的樓盤推出新房源時，房價又有所回升。

　　上海社科院城市與房地產研究主任張泓銘認為，本輪房地產調控的目的，是保持樓市的穩(wěn)定。房地產市場有兩個特性：一是供應的滯后性。房地產供應變動一般滯后于消費變動2至3年，容易引起幾年一個波動；二是不動產的投資品屬性，可以吸附也可以甩出甚至蒸發(fā)大量貨幣，對金融穩(wěn)定有重大的影響。開發(fā)商應該珍惜前一階段宏觀調控的結果，切勿錯判大局猛漲價格，催生投機。

　　對購房者而言，現在是合適的購房時機嗎？張泓銘認為，如果調控得當，下一步房價應當有緩慢下降的空間，但不可能大降，更不可能快降。從購房者角度，不能把整個上海樓市看成一幢房，等待大勢的底部，而應該結合自身需求，關注具體個案的走勢。

　　21世紀不動產上海區(qū)域市場表示，市民若遇到適合的房源，自然可以入市下單。但大可不必因部分樓盤的排隊現象而產生恐慌情緒，未來數月，上海新房市場的新增供應量將會大幅上揚，屆時再多看多作對比，選擇較具性價比的房源。

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