購房的前提是購購能力，購購能力包括兩部分：頭付款和月供。購房前我們要把自己能調(diào)動的現(xiàn)金和今后每個月還銀行的按揭款評估清楚。購到適合自己的好房子，是每個人都孜孜以求的，如何做到這一點，其實是有訣竅的。 預(yù)算，適度超前 購房的前提是購購能力，購購能力包括兩部分：頭付款和月供。購房前我們要把自己能調(diào)動的現(xiàn)金和今后每個月還銀行的按揭款評估清楚。很多年輕人會將自己的積蓄加上父母能支持的錢作為購房的頭付款，月供的評估一般以不超過年收入的5%為宜。 隨著收入增長，年輕人的購購力會逐年提高；年輕人的家庭結(jié)構(gòu)處于膨脹期：單身結(jié)婚三口之家，對房屋功能的需求增長很快。所以，年輕人購房宜適度超前消費。超前消費表現(xiàn)在：其一，應(yīng)盡可能在主城區(qū)購房，年輕人事業(yè)處于快速上升期，在工作上投入的時間、精力很多，主城區(qū)交通便捷，能節(jié)約大量的上下班的交通時間來發(fā)展事業(yè)。其二，房型上盡可能購三房兩廳、兩房兩廳。否則兩三年之后就不夠用了。 地段、地段、地段 地段是樓市永恒的主旋律。地段有三方面的含義：一是該地段的先天稟賦，主城與郊區(qū)差異很大，城中與東南西北也各不相同，看你喜歡哪里。二是周邊交通、配套是否方便。三是規(guī)劃前景，一般而言，城郊結(jié)合部的規(guī)劃前景較好。市由于土地資源開發(fā)完畢，上升空間不大；郊區(qū)未來的上升空間大，但需要等待時間太長；城郊結(jié)合部既有好的規(guī)劃前景，又不用等待太長時間，是現(xiàn)階段購房的較好選擇。政府市政建設(shè)的大項目往往也會選址在城郊結(jié)合部，五年前的河西和今天的城南就如此。 如果經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，主城區(qū)當(dāng)然較好。當(dāng)區(qū)域難于取舍時，應(yīng)以自己原來生活區(qū)域、或鄰近工作地點為頭選。 房型 選擇房型時，頭先應(yīng)注重實用性，比如：客廳不必過大，1215平方米就夠用了，但必須與餐廳分開，多余的面積可以分配給房間、儲藏室；三房戶型中，兩間次臥室應(yīng)一大一小，避免平均分配；廚房櫥柜盡可能做U形布置，以增加其實用性。其次應(yīng)注重超前性，幸福里項目就是一個很好的例子，每個戶型都設(shè)計了一個810平方米彈性空間，可以根據(jù)每個家庭的不同階段做彈性的安排。 當(dāng)然，購房需要考慮的因素還有很多：開發(fā)商的口碑、小區(qū)規(guī)劃、外立面、建筑質(zhì)量、選材、物業(yè)等都是需要考慮的。之所以只說三個方面，是因為這三個方面太重要了。在某種程度上，房子像我們的兒子，好的房子像出色的兒子；如果購房時在預(yù)算、地段或房型上出現(xiàn)了失誤，就如同養(yǎng)了一個性格有缺陷的不肖兒子，將帶給我們無窮的煩惱。

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