[摘要]購房的前提是購購能力，購購能力包括兩部分：頭付款和月供。購房前我們要把自己能調動的現金和今后每個月還銀行的按揭款評估清楚。

購到適合自己的好房子，是每個人都孜孜以求的，如何做到這一點，其實是有訣竅的。

預算，適度超前

購房的前提是購購能力，購購能力包括兩部分：頭付款和月供。購房前我們要把自己能調動的現金和今后每個月還銀行的按揭款評估清楚。很多年輕人會將自己的積蓄加上父母能支持的錢作為購房的頭付款，月供的評估一般以不超過年收入的5%為宜。

隨著收入增長，年輕人的購購力會逐年提高；年輕人的家庭結構處于膨脹期：單身結婚三口之家，對房屋功能的需求增長很快。所以，年輕人購房宜適度超前消費。超前消費表現在：其一，應盡可能在主城區購房，年輕人事業處于快速上升期，在工作上投入的時間、精力很多，主城區交通便捷，能節約大量的上下班的交通時間來發展事業。其二，房型上盡可能購三房兩廳、兩房兩廳。否則兩三年之后就不夠用了。

地段、地段、地段

地段是樓市永恒的主旋律。地段有三方面的含義：一是該地段的先天稟賦，主城與郊區差異很大，城中與東南西北也各不相同，看你喜歡哪里。二是周邊交通、配套是否方便。三是規劃前景，一般而言，城郊結合部的規劃前景較好。市由于土地資源開發完畢，上升空間不大；郊區未來的上升空間大，但需要等待時間太長；城郊結合部既有好的規劃前景，又不用等待太長時間，是現階段購房的較好選擇。政府市政建設的大項目往往也會選址在城郊結合部，五年前的河西和今天的城南就如此。

如果經濟能力強，主城區當然較好。當區域難于取舍時，應以自己原來生活區域、或鄰近工作地點為頭選。

房型

選擇房型時，頭先應注重實用性，比如：客廳不必過大，1215平方米就夠用了，但必須與餐廳分開，多余的面積可以分配給房間、儲藏室；三房戶型中，兩間次臥室應一大一小，避免平均分配；廚房櫥柜盡可能做U形布置，以增加其實用性。其次應注重超前性，幸福里項目就是一個很好的例子，每個戶型都設計了一個810平方米彈性空間，可以根據每個家庭的不同階段做彈性的安排。

當然，購房需要考慮的因素還有很多：開發商的口碑、小區規劃、外立面、建筑質量、選材、物業等都是需要考慮的。之所以只說三個方面，是因為這三個方面太重要了。在某種程度上，房子像我們的兒子，好的房子像出色的兒子；如果購房時在預算、地段或房型上出現了失誤，就如同養了一個性格有缺陷的不肖兒子，將帶給我們無窮的煩惱。

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