辨別中介好壞有妙招 律師教你練就火眼金睛



如何選擇合適的中介公司，成為眾多購(gòu)房者的一件煩心事。購(gòu)房者通常希望能找到一家好的中介公司幫助自己順利完成整個(gè)房屋交易過(guò)程。選擇一家合適的中介公司可通過(guò)以下方式來(lái)篩選：

看中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看中介公司的招牌、詢問(wèn)周?chē)徣耍私庠摴境闪⑶闆r及經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空殼公司詐騙。

看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。申請(qǐng)辦理經(jīng)營(yíng)二手房中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要眾多的條件，包括有無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等條件。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。

看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照確定注冊(cè)資金。上海現(xiàn)有的中介公司注冊(cè)資金大多為人民幣壹拾萬(wàn)元整。市場(chǎng)上，10萬(wàn)元以下的房屋鮮有。客戶通過(guò)中介交易房屋，較主要原因就是安全，希望在整個(gè)交易過(guò)程中有一個(gè)第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。較好的解決方式就是中介公司的風(fēng)險(xiǎn)承受能力即該公司的注冊(cè)資金，能大于受理房屋的總價(jià)。或該中介公司為品牌公司，擁有良好的誠(chéng)信，一旦發(fā)生糾紛，作為消費(fèi)者的客戶能得到妥善解決。

看該中介公司從業(yè)人員是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，是否這批經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)。擁有資質(zhì)的從業(yè)人員在從事二手房交易過(guò)程中，如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門(mén)將通過(guò)相關(guān)措施對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)懲戒。

看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)交易備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，凡備案過(guò)的合同能基本保障消費(fèi)者的權(quán)益。

看該中介公司是否有專業(yè)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。上海的中介公司劃分明確，大公司和小公司之間的區(qū)別也比較明顯。小中介公司一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng)，大的品牌公司一般分工較細(xì)，會(huì)將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開(kāi)，由房產(chǎn)業(yè)務(wù)員從事前端的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、帶看、收意向金，及交房等工作，另外再設(shè)立專業(yè)部門(mén)從事簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。這樣既有利于資源優(yōu)化又可以確保交易的真實(shí)性。

房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 文/郭韌
　 　

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