51.38%的市民將高層住宅作為購購頭選、將近60%的住宅開發(fā)以高層物業(yè)為主……隨著無錫高層建筑,特別是高層住宅的不斷增多,如何挑選一套安全的高層住宅,在選擇高層住宅時,需要注意哪些問題,成為越來越多購房者關(guān)注的話題。

　　高層遍地開花

　　何謂高層建筑?即超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。根據(jù)規(guī)定,10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過100m時,稱為超高層建筑。

　　高層住宅是近幾年都市里較有時尚氣息的白領(lǐng)住宅形態(tài)。眼下無錫的高層正如雨后春筍在各地遍地開花。據(jù)了解,無錫建高層是近10年的事。原先無錫的建筑,尤其是住宅以5—6層的多層為主,直至上世紀末,一些新建小區(qū)開始引進了10層以上的高層住宅。其大規(guī)模發(fā)展是在2005年之后,如南長區(qū)的無錫頭個高層住宅項目陽光城市花園、新區(qū)的純高層樓盤國際、老城區(qū)崇安區(qū)內(nèi)的紫金門、新開發(fā)區(qū)域濱湖區(qū)的萬科魅力城等等。在這些項目都成為市場追捧的寵兒。

　　較近兩三年間,無錫的高層建筑進入了日新月異、高度紀錄年年刷新的時代。206米的凱賓斯基、209米的摩天360、248米的紅豆國際廣場、258米的潤華國際大廈,無錫高樓的高度頻頻被刷新著。目前無錫正在規(guī)劃、即將動工的較高建筑是高達339.15米的70層九龍倉主樓,這一高度已超過了無錫較高的自然高度惠山三茅峰的海拔。目前無錫在建和已經(jīng)建成的100米以上超高層建筑已超過了70個。

　　受容積率的限制,高層住宅日益成為開發(fā)主流。在今年下半年即將亮相的樓盤中,不少都選擇高層來挑大梁。如九龍倉·時代上城頭批推出的B地塊,涵蓋一棟28層高層和12棟洋房;香榭一品由4棟32—34層高層組成;綠城·玉蘭花園一期7棟樓體均為高層;蠡湖·楓丹白露規(guī)劃為25層高層。據(jù)統(tǒng)計,目前可售或待售房源中,高層達到了近六成。

　　均有抗震設(shè)計

　　在采訪中,記者了解到相比多層住宅來說,高層住宅有特定的優(yōu)勢。頭先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。也正是因為這些優(yōu)勢,高層建筑越來越受到購房者的青睞。據(jù)調(diào)查顯示,有超過半數(shù)的市民將高層住宅作為購房頭選。在的房產(chǎn)業(yè)中,高層業(yè)態(tài)正日趨成為購房者眼中的理想居所。

　　“我們在挑選高層住宅時往往多考慮的是外觀、戶型以及價格,而很少考慮到高層住宅的安全性。”有人提出,無錫的高層住宅起步不過短短幾年時間,因此大家在購購高層住宅時,還是需要對住宅的抗震、消防等安全因素有一個全面的考查。

　　“至今無錫市場的高層住宅質(zhì)量基本都符合標準,還沒有出現(xiàn)對高層住宅安全問題進行投訴的情況。”無錫市房屋安全鑒定的工程師告訴記者,高層建筑在具體建造過程中,抗震系數(shù)主要和鋼筋密度以及混凝土有關(guān),具體說來建筑實體所采用的鋼筋直徑越大、鋼筋采用的越多,混凝土標號越高的,其建筑抗震系數(shù)也越強。目前無錫地區(qū)高層建筑均按6度甚至7度(烈度)要求進行抗震設(shè)防。不過在這里要提醒那些已經(jīng)購購了高層住宅的消費者,在居住時,也要熟悉高樓里的安全設(shè)施,以便在發(fā)生萬一情況時能從容應(yīng)對。

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