專家建議:慎購純小戶型社區(qū)的房子

　　目前商品房購房客戶青睞小戶型的主要原因是它的總價低,這也促使近年來開發(fā)商頻頻推出小戶型住宅產品,并不斷推陳出新。五一黃金周的到來,在休閑娛樂的同時,也為有意購房的客戶提供了集中看房的機會。記者特意在7天長假來臨之前,先去替您打探打探,希望能對您的選擇有所幫助。

　　面積不超90平方米

　　對于小戶型來說,一直沒有一個規(guī)范的定義,但業(yè)內通常認為:一居室面積在60平方米以內,二居室面積在70-80平方米之間,三居室面積在90平方米以內,符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。目前高端小戶型產品一般為精裝修、且小區(qū)內配套齊全,滿足生活所需,較主要是小戶型面積緊湊,總價低。

　　任何類型房屋都有其獨有的購房人群,像別墅的購購人群為富有人士,寫字樓的購房人群為大型企業(yè)等,小戶型也不例外。小戶型主要購房人群分為兩類:投資客和自住人群。投資小戶型的大都是手中有部分閑錢、無其他好的投資渠道的人群。而自住人群除了工作時間不長,手中無太多積蓄的年輕白領一族之外,還有中低收入,他們因其收入限制,使得他們無能力承擔過高的房價,只能購購那種小戶型。另外,還有少數(shù)人為父母購購小戶型。

　　慎購純小戶型社區(qū)的房子

　　天地控股銷售總監(jiān)管偉指出,小兩口在選擇小戶型的時候,較好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

　　相比其他的小戶型,管偉認為80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。因此,無論是對于自住購房者還是投資者而言都非常合適,可謂自住、投資兩相宜。即使是自住型購購者,在若干年后搬離小戶型,他們購購的小戶型還能作為投資產品。天地控股開發(fā)的炫彩嘉軒的統(tǒng)計資料也表明,在初次置業(yè)的購房人當中,約80%的人都會青睞80平方米左右的“小二居”,而新婚的小兩口更是購購“小二居”的主力軍。

　　同時,業(yè)內人士也提醒消費者,市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的,房型、朝向等均存在一些問題。即便是現(xiàn)在推出的一些小戶型,也有利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設計而成,朝向、走道等都存在一些問題。有的開發(fā)商要降低小戶型的購購總價,總希望將小戶型的面積控制在50平方米,甚至40平方米以內。如此,開發(fā)商只能以商住性質給小戶型立項,并冠以酒店式公寓的名稱。殊不知,酒店式公寓的土地使用年限不超過50年(住宅為70年)。

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