新的調(diào)控政策連連出臺，一手房和二手房市場呈現(xiàn)出的景況卻不盡相同。在商品房市場相對“冷靜”的局面襯托下，二手房市場還算活躍。記者日前在市內(nèi)一些中介公司門店獲悉，目前頭次置業(yè)的“剛需”群體受新政影響較小，除一些確實沒法籌齊三成頭付的置業(yè)者外，大部分看房的節(jié)奏與“9·29”政策出臺前基本一樣;改善型需求的客戶則出現(xiàn)了看房量下滑的情況。

　　二手房成“購方市場”

　　據(jù)誠泰商務(wù)信息公司的一位負(fù)責(zé)人介紹，近兩個月分店內(nèi)的掛牌量就比今年上半年有所上升。尤其是投資型客戶，一般都持有幾套物業(yè)，由于擔(dān)心后期市場走勢，現(xiàn)在已有小部分房東選擇低價出售。

　　令人注意的是，近期的二手房市場似乎增添了些許“購方市場”的色彩，不止一家的中介公司坦言，雖然近期帶看量下降不多，但是客戶看多購少。一些客戶看中房源后的“殺價”幅度在1萬至2萬元左右，不過即使房東愿意讓步，但客戶仍猶豫不決。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不管是新房還是二手房，隨著調(diào)控力度的加大，政策效應(yīng)都會逐漸顯現(xiàn)出來。另外，央行終于宣布加息，對房地產(chǎn)業(yè)而言，如果持續(xù)加息通道打開，對盲目流入樓市的“過熱資金”將會起到明顯的抑制作用。這也使部分購房者對房價下降抱有預(yù)期。

　　淘二手房有技巧

　　技巧一：交通要方便。百度房產(chǎn)的置業(yè)顧問鄧先生指出，選購二手房源應(yīng)將目光放長遠(yuǎn)，通過綜合考察后再出手。比如說，“交通便利”不代表一定是位于城市，一些交通發(fā)達(dá)的城市邊緣區(qū)的樓盤也可選擇，那里有多 線路能同時滿足市內(nèi)各個區(qū)域的往來。城市上班族大都是“打卡一族”，選擇公交線路多 、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的區(qū)域購房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。一些距離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤雖然價格上也許會較便宜，但增加了交通成本和時間成本。對于自駕車一族，在購房之前就應(yīng)詳細(xì)了解道路交通狀況。

　　技巧二：換個角度看地段。擁有成熟社區(qū)配套的二手房也不一定是位于繁華路段，有些小區(qū)從地段上來說不具有明顯的優(yōu)勢，但周邊圍繞著餐館 、菜市場 、洗衣店 、美發(fā)廳 、幼兒園 、小學(xué)等，生活設(shè)施也非常完善。

　　技巧三：看房屋年代。二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì) 、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)90年代初的二手房戶型面積普遍較小且通風(fēng)采光有其一定局限性;90年代中后期建成的房屋戶型開始逐漸合理化，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來看，簡裝 、精裝檔次不等，購房者可以根據(jù)自身的需求自由選擇。

　　不過，二手房難免會存在管線老化 、走線不合理 、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購房者在購房時要特別仔細(xì)挑選。

　　技巧四：選購應(yīng)目光長遠(yuǎn)。對于選二手房的年輕置業(yè)者們來說，這很可能只是暫時過渡而非長久的居所。隨著經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn) 、工作地點的變動等，現(xiàn)在看中的房子很有可能會轉(zhuǎn)手出售或是出租，所以在購房時還要兼顧考察它的投資潛力。因此，在購房時可以盡量選購一居或二居的小戶型二手房，利于日后出租，獲取回報收益。

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