怎樣挑選戶型？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 642 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1．應(yīng)做到生理分居和功能分室。
　　生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分開居住，18歲以上異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿足生理上對居住的要求。如果主臥、次臥、客房擠在一起，家里來了客人，或是雙方老人，住起來因為居室挨得太近，會有很多不便。
　　功能分室是指不同的生活功能應(yīng)有不同的活動空間。例如用餐要有餐廳，會客要有客廳，睡眠要有臥室，盥洗要有衛(wèi)生間，烹飪要有廚房，存物要有貯存室，工作要有書房，休息要有起居室，入口要有門廳，保姆要有保姆房，想接近大自然要有陽臺等等。　　

2．動靜分區(qū)
　　客廳、餐廳和衛(wèi)生間、廚房間需日夜使用，活動頻繁，列為“動”區(qū)；用于工作學(xué)習(xí)的書房則歸為“靜”區(qū)，那臥室便是“靜”區(qū)的核心。因此“前廳后臥”應(yīng)視為是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)。　　

3．廳要有獨立性、采光性
　　a．廳要有獨立性，正如上文所說，在客廳內(nèi)不應(yīng)有通往臥室的門，廳就是廳。　　　b．客廳的面積應(yīng)適中，要遵守“黃金分割”的原理。如果層高為2．7米的話，25-35平方米被認為是普通住宅的廳應(yīng)有的合適面積，其中33平方米的客廳較為舒適，近似于“黃金分割” 的計算原理。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　c．“黑洞”面積不應(yīng)超過7平方米。所謂“黑洞”就是陽光照射不到的地方。在客廳里，如果有7平方米以上的地方無法采光，那這個客廳就有點交待不過去了（陰面的住宅是另一個問題）。

4．廚房流程分布要按照操作流程設(shè)計
　　要有秩序地組織儲藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務(wù)，而且要與進餐的餐廳有機地聯(lián)系起來。從居住功能角度分析，廚房合理的面積應(yīng)在5平方米左右。　　

5．衛(wèi)生間要以能安裝按摩浴缸為佳
　　衛(wèi)生間不僅有傳統(tǒng)的潔身功能，而且是松弛身心和恢復(fù)精力的幽靜場所。目前衛(wèi)生間的面積一般在4平方米左右，這與不斷提高的生活需求似乎有點不合拍，因此時下較為時髦的衛(wèi)生間面積紛紛提高到5-6平方米，是否再大些呢？那要以是否能安裝下按摩浴缸及臺面洗手池為衡量標準。

6．注意私密性
　　應(yīng)從兩個層次上談，一是對外的私密性，臥室、衛(wèi)生間應(yīng)處于與客廳相對分離的位置，客人去往客廳還要經(jīng)過大臥室、衛(wèi)生間，多有不便。二是對內(nèi)的私密性，大人與小孩的臥室要拉開距離，兩代人應(yīng)各有各的空間。

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