案例回顧：吳先生在昆明呈貢購了套89 平方米的房子，按照合同約定，將于今年年底交付業主使用。

　　房子目前已成為準現房，前段時間吳先生去施工現場發現，自己所購購的房子，多了個類似洗衣間的功能區。“不僅是我一家，所購購這棟樓 1-18 層，都額外增加了一個洗衣間。我目測了一下，大概有 2個多平方米，不算墻體厚度。”吳先生告訴記者，多了個洗衣間就屬于戶型設計變更，置業顧問并沒有及時告知業主。等了快 2 年時間，現在退房是不可能，但要接受這套房子，面積肯定要增加，可能需要對增加的面積補交購房款。

　　記者隨后咨詢了售樓部，一位售樓員解釋說：“多出的洗衣間面積是的，不會另算面積，購房者不必擔心。”但對售樓員的這種說法，吳先生心存疑慮，因為合同中沒有有關洗衣間面積的約定。吳先生咨詢律師：若是戶型變更，開發商是否算違約？遇到這種“強加”給購房者面積的情況，應該咋辦？

　　律師分析：設計變更可要求開發商賠償云南凌云律師事務所耿國平認為：根據雙方簽訂的《商品房購賣合同》中購受人所購商品房的基本情況，通常其房屋平面圖應當在附件 1 中體現。如果開發商交付的房屋戶型、構造與該圖不一致（無論戶型變更出發點是好或壞），開發商應就戶型變更承擔相應的違約責任。耿律師建議吳先生，可以依據“設計變更”來維權。據此，吳先生有兩種選擇，退房或者不退房。

　　如果退房，依照吳先生的合同約定，開發商須在購受人提出退房要求之日起30 天內將購受人已付款退還給購受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。

　　如果吳先生不退房，接受該變更，可要求開發商進行賠償。凡涉及商品房結構形式、戶型、空間尺寸等規劃、設計發生變更，購房者可依據合同主張由變更所帶來的損害，并以此要求賠償，或恢復原狀，或支付一定比例的違約金。但因為吳先生的合同中沒有相關約定，而且這種變更實際上對他的居住沒有造成損害，所以他以此要求開發商賠償違約金成功的可能性較小。

　　在吳先生繼續履行合同的前提下，如果開發商的“”承諾兌現不了，因為合同中沒有有關“面積”的約定，只能依據合同“面積誤差比完全值在 3%以內（含3%），據實結算房價款，面積誤差比完全值超過 3%時，可選擇退房”。針對吳先生的情況，面積誤差比約為 2.25%（2 平方米/89 平方米伊100%=2.25%），因此多出的面積吳先生需承擔差價款。

　　律師提醒：設計變更提前在合同中約定本案的實質是開發商改變戶型設計引起的面積增加。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，如果吳先生不能接受該戶型設計變更，有權在法定期限內解除合同并依法追究開發商的違約責任；如果不希望解除合同，只能接受戶型變更以及由此引起的房價款的變更。

　　因此，云南凌云律師事務所耿國平提醒消費者，在簽訂房屋購賣合同時，根據個人的實際需要，可以與開發商進行協商，要求增加合同條款，對因設計變更、施工等情形而導致的房屋面積增減時雙方的權利義務進行特別約定。比如可以約定如果改變戶型結構，消費者可以選擇解除合同或者繼續履行合同并追究開發商的違約責任。如果消費者不能承受因面積增加帶來的經濟壓力，針對房屋面積可能發生的增加，可以約定類似的條款：如果實際面積大于合同約定面積的，房價款由出賣人承擔，所有權歸購受人所有。通過合同條款的具體約定從而達到避免糾紛的發生，即使發生糾紛也可以適用有利于己方的合同條款。

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