在剛剛閉幕的“頭屆沈陽中低價住宅展銷會”上，小戶型的火爆讓我們再次聚焦小戶型市場。可以說2002年的小戶型是探路，在沈陽頭開小戶型先河的“當代程式”是這一時期的代表作，其銷售目標直指當時市場“真空地帶”并以時尚的概念、較低的總價款創(chuàng)造了沈城樓市銷售奇跡。
火爆便利的配套設施
近期，沈陽有一批體量不大的單體項目跟進，準確地把握住了小戶型市場這一良機，共同分享了小戶型的“桶金”。但之后，小戶型之風漸弱，一些曾經對小戶型動了真心的開發(fā)商在惟恐小戶型市場出現(xiàn)飽和的推測中不敢急功近利、輕率冒進。
隨著沈陽市舊城發(fā)行力度的加大，“居易置業(yè)”、力天集團等開發(fā)企業(yè)敏感捕捉到了舊城改造帶給他們的又一次極好商機，再次把小戶型推到沈城樓市的風口浪尖上。分析小戶型項目炙手可熱的原因，的優(yōu)勢在于有眾多的娛樂、購物、文化設施和便利的交通，更有開發(fā)企業(yè)匠心獨具帶給居住者的強烈的全新感覺，而這些正是小戶型的主體目標客戶群——都市白領所追求的，供給與需求吻合。火得有理有據(jù)。
火爆理由二：年輕人的較愛
據(jù)了解，購購小戶型的群體主要有兩類：剛參加工作的年輕人和房地產專業(yè)的投資者。
近兩年，沈陽購房群體出現(xiàn)了明顯的年輕化趨勢，購房觀念也發(fā)生了巨大變化。年齡結構在25—35歲之間的年輕人正在成為當今購房的主力軍。而小戶型以其設置的門檻低、總價低、頭付低、月供小滿足了這部分年輕人對獨立居家的需要和對情感空間、浪漫世界的向往，即使參加工作不久的年輕人，在父母支持頭付的前提下，也能輕松購房并擁有自己的獨立的房子。
另外，沈陽每年的大專院校畢業(yè)生及外來人口的進入等等使得市場需求日益大增，小戶型的投資潛力被越來越多的投資者認同。
火爆理由三：有了重新定位
小戶型是商品房市場不可忽視的重要經濟現(xiàn)象，在沈城的小戶型業(yè)態(tài)中，多是舊式建筑，酒店式公寓，一個項目中插建一兩棟小戶型，缺乏真正適合百姓居家的完全小戶口型項目。針對這一現(xiàn)狀，開發(fā)商們根據(jù)項目所處區(qū)域位置特點，率先讓小戶型在倡導城市效率居家的新概念方面跨越了一大步。效率居家，主要體現(xiàn)在時間、友情、空間、資金等方面上，小戶型的開發(fā)圍繞上述幾個特定的要素和家的概念來設計戶型，功能上力爭完善，配套上盡可能，環(huán)境盡可能優(yōu)雅宜人。例如沈陽居易置業(yè)有限公司的“青年居易”樓盤就是精裝修的，真正適宜沈城百姓居住的小戶型項目。據(jù)沈陽居易置業(yè)有限公司韓磊副總經理介紹，只有充分地揣摩透消費者的需求，然后有的放矢，才能使小戶型從原有的過渡性功能轉換為滿足居家的實用功能。
苦干年前，曾經有業(yè)內人士指出，當時沈城的小戶型項目只能稱得上是過渡性功能轉換為滿足居家的實用功能。因為當時的“小戶型”多是一些單體建筑，不僅體量小而且環(huán)境要素也很難齊備，但是去年以來，沈陽的小戶型卻越來越專業(yè)，越來越科學，今年夏天，借著“中低價房展：之機，小戶型更是如魚得水，盡顯妖嬈。

文章出處：沈陽日報
文章作者：赫方

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