修和毛坯如何選房看房易忽略點大盤點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 798 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　網友：您好，我想問一下，看房過程當中較應該注意哪些地方，還有較容易忽略哪些地方？

　　謝教授：我對前面的提問做一下補償。你購房有一個目的性，自有居住還是做投資，如果投資可以算一個租售比，一個房屋如果是50平米，均價8000，總價40萬，如果存在銀行利息多少。如果租一個房子租金是多少，可以由自己簡單算一算。

　　如果作為投資，大家一定要考慮風險性，因為畢竟國外次貸危機影響比較大一些。另外對開發商來說，資質大家要了解，還有房屋承包商青島本地像青建集團、萊西建總這些單位的房屋質量還算比較好的，能過關的。像其他一些小單位，施工單位像三級資質的，房屋質量肯定不如一級資質做得好，但是大家可以放心，房屋建筑出現那種豆腐渣工程的機率會很小，因為監理、建管局要求都很嚴，少鋼筋的情況不會再發生了。

　　另外看房的時候，室外景觀大家會越來越重視，房屋本身所用的建材，大家也要有所了解。電器方面，大家不是很專業，現在新建房屋，進戶線都要用10平米的銅線。所以這方面也要有所了解，另外進戶有一個小的配電箱，大部分有一個總開關有一個小型斷路器，小的電流漏電30毫安就會自動跳閘，平時我們家庭裝修的時候也要注意這方面，一定要到正規的品牌店或超市購小型的斷路器。

　　其他像電線、電纜方面，比較好的電纜應該是漢纜，還有遠東，像青島本地的有長城電纜，建筑商用得比較多一些，但是有一個問題，長城市面通的大部分不是國標線，大部分是廠標線，價格相對能便宜一些。

　　還有大家要有一個簡單的概念，比如說進戶線是4平方毫米的銅線，不會超過30安培，所以總用電量不要超過60千瓦，如果是10平方毫米的銅線，安全載入量不會超過50安，所以室內總用電量不要超過10千瓦。

　　網友：我們平時看房子，不管是毛坯還是精裝的，我們應該注意哪些地方？

　　謝教授：你可以一進去的時候，可以看一個小配電箱，看有沒有小型斷路器，如果沒有就是沒有按照國家的規定來。另外看地面平整度，還有有沒有小的裂縫，梁是否很順直，是否有突出的現象。作為購房者來說，從建筑的外表來說，要發現一些大的問題會很難。我給大家提一個建議，從房屋開始建的時候，你想對這個盤有所了解，可以從剛開始施工的時候對它有所了解。使用施工的時候，現場是否規范整潔，這方面也很重要。

　　另外你到現場看的時候，可以看綁著的鋼筋是否順直，水泥標號要根據質監才能肯定。比如說在海信，還有百通、綠城這些，現場管理非常規范。和他們合作的一些施工單位，青建集團、外地的南通二建、三建都可以。你要購樓盤的話，可以從剛開始建的時候要多留意、多關注。

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