二手房置業如何以“貌“選房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 557 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

置業專家提醒，購購二手房時應細心了解房屋的建筑質量情況，除實地看房以外，還可以通過附近居民了解所在樓盤以及樓宇有無發生大的質量事故，而一手開發商的口碑同樣是重要的參考因素。此外，值得置業者注意的還有：二手房改房的樓齡是從樓宇落成之日算起的，并不是很多人以為的原業主取得房產證的時間。而一手商品房的70年使用年限則是從開發商取得土地使用權證開始算起，因此即使購的是新房，也要減去之前拿地開發的時間。因為房產證的樓齡不一定準確，像一些物業因為某些原因10多年都拿不到房產證，因此從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

據介紹，一些老樓往往都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”或黃皮樓；房齡再小些的,房子的外立面就開始注重美觀了，從上世紀90年代末至今，各式各樣的條形磚開始風行。因此,從外立面可對房子的新舊程度有個大致判斷。

另外上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，因此較明顯的特征是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。而上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約80平方米，客廳在14—15平方米，周邊環境與配套設施較完善。

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