樓層選擇3項注意：窗外景觀生活便利安全因素

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1050 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

如何在眾多房產項目中挑選出適合自己居住的房屋便成為當今購房者較為關心的問題，除戶型、物業服務、社區環境等因素要考慮之外，專家指出，樓層的選擇同樣不能忽視。

■窗外景觀

北京陽光四季開發公司的頭席設計師董山峰認為，樓房的一層擁有獨特的花園景觀是顯而易見的。因為開發商往往會將貼近一層房屋的部分社區花園綠地辟為該層業主的坐擁花園，加之該坐擁花園本來就是與社區綠地相連，也就無形中在視覺上增大了坐擁花園的面積，這使得居住在該層的業主坐在自家客廳中就仿佛外面整個花園都成了自己的坐擁花園。

樓房的二至六層屬于俯視景觀的樓層。也就是說，人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區的綠化景觀。越是偏上的樓層越能將整個社區的花園綠地盡收眼底，于是這里的人欣賞的是社區的整體設計效果，特別是樓下的花園會呈現出另一派高空的美景。

十七層以上的高層，人的視野可以到達很遠的地方，景觀變得更為遼闊。不過董山峰提醒選購頂層的購房者，在北京選擇帶露臺的頂層房屋要注意樓體本身的設計是否可以在冬季減緩風速，尤其是朝北的露臺。因為北京冬季刮西北風，如果沒有遮擋，朝北的露臺會因風力過大影響使用。

而作為高層建筑的六至十七之間的樓層，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。

另外，董山峰還特別向老年購房者推薦板樓位于東西兩端的房屋，因為在這里可以看到日出日落的美景，比較符合老年人的喜好。

■生活便利

現在北京城區的房產項目往往都是高層建筑，在日常生活中電梯對家住高層的人們十分重要，特別是中老年或身體欠佳人群。一般來說，近兩年開發的商品房都配備了24公里電梯，年頭較短性能較好，不易損壞，甚至有些還安裝了備用梯，以備不時之需。在這種情況下，購房者不必過分考慮電梯的損壞有可能帶來的麻煩。但如果購房者要選購普通社區的高層樓或年頭在5年以上甚至更久的樓盤，電梯對生活的影響就不可忽視了。另外董山峰還提醒購房者，盡量不要選擇臥室靠近電梯或樓梯間的房屋，以防晚間噪音干擾休息。

■安全因素

安全因素主要是針對選擇居住在普通社區的購房者來說的。由于普通社區的保安系統較之商品房有一定的缺陷，致使小區治安不能得到很好的保障。在這種情況下，購房者選擇較高的樓層會比較安全。同時，樓體本身較好不要使犯罪分子容易攀爬